Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme postoupení družstevního bytu 1+kk o podlahové ploše 33 m² v oblíbeném projektu Malý Háj. Byt se nachází v 6. NP novostavby s plánovanou kolaudací na podzim 2026.<br /> Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 2 020 000 Kč. Nesplacená část anuity činí cca 4 414 000 Kč, splácená formou měsíčních splátek 24 252 Kč. Po úplném splacení anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví (OV). Není třeba klasická hypotéka ani dokládání příjmů.<br /> Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a komora. <br /> K BYTU NÁLEŽÍ SKLEPNÍ KÓJE 2 M² A PARKOVACÍ STÁNÍ V PODZEMNÍ GARÁŽI, KTERÉ JE JIŽ ZAHRNUTO V CENĚ.<br /> Předání bytu je plánováno na únor 2027. Projekt Malý Háj nabízí moderní bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako zajímavá investice.<br /> <br /> Více informací v RK.<br />

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (64242 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2026
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 990 m MHD 134 m školka 545 m lékař 1014 m metro 2907 m pošta 1012 m restaurace 316 m škola 395 m obchod 356 m vlak 1799 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 479 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Kardausova)
Nádraží
1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno