Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 56 m² - Karviná - Mizerov, ul. Na Kopci Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 2+1 po kompletní rekonstrukci, který se nachází ve 3. patře domu po revitalizaci ve vyhledávané lokalitě na ulici Na Kopci v Karviné - Mizerově. Byt i dům jsou plně bezbariérové. Celková plocha bytu je 56 m². Byt prošel v posledních letech kompletní vkusnou rekonstrukcí - rozvody elektřiny v mědi, zděné bytové jádro, sádrové omítky, v celém bytě jsou podlahy vylity nivelační hmotou. V obývacím pokoji a v ložnici jsou plovoucí podlahy, v kuchyni a na chodbě jsou vinylové podlahy, v koupelně a na WC pak dlažba. V kuchyni se nachází nová kuchyňská linka. V koupelně nová vana i obklady. Nové dveře a obložkové zárubně ve všech pokojích. Nové bezpečnostní vstupní dveře. Byt je nyní naprosto bez investic. Okna bytu jsou orientována východním a západním směrem. Byt disponuje prostornou zasklenou lodžií s výhledem do zeleně. Přímo za domem se nachází vyhledávaná volnočasová zóna s vodní plochou Pískovna. K bytu náleží prostorný zděný sklep, který se nachází v 1. nadzemním podlaží (není tedy nutné chodit po schodech). V domě je výtah se vstupy přímo na patrech, či např. kolovna s přístupem přímo za vstupem do vchodu (opět tedy nemusíte chodit po schodech). Na chodbách je kamerový systém. Vchod je čistý a velmi udržovaný. PENB bude teprve dodán, proto nyní uvádíme energetickou náročnost budovy v kategorii G - mimořádně nehospodárná. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, umělecká škola, restaurace, obchody, lékárna, zdravotní středisko, pošta, MHD, dětská hřiště). Velmi pěkné, klidné bydlení v jedné z nejžádanějších částí města. Pro více informací a prohlídku bytu mne kontaktujte. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (48196 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
17.10.2026 (12 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
48 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.90 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 162 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží
2654 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno