Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 39 m², Rokytnice nad Jizerou Nový horský projekt v Rokytnici nad Jizerou | Rezidence Pod Stráží Váš první i druhý domov v Krkonoších. Moderní bydlení, kvalitní vybavení a atraktivní investiční příležitost. Představujeme Vám Rezidenci Pod Stráží, komorní projekt pouhých 11 moderních bytových jednotek v Dolní Rokytnici nad Jizerou. Bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, nadčasový design a komfortní bydlení v atraktivním horském prostředí. Již 6 dokončených jednotek. Byty jsou navrženy pro vlastní bydlení, rodinnou rekreaci i investiční využití formou krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Nadstandardní vybavení a moderní technologie. Každá jednotka nabízí kvalitní interiér s dřevěnými dubovými podlahami, kuchyňskou linkou na míru včetně spotřebičů a kompletně vybavenou koupelnou. Na přání jsme schopni zajistit i vybavení jednotky. Přijměte pozvání na prohlídku vzorového bytu a vybaveného bytu. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění s individuální regulací a možností dálkového ovládání. Součástí každé jednotky a v ceně je vlastní parkovací stání. Obyvatelům rezidence je k dispozici také společná kolárna a lyžárna. Tato jednotka označena B4 - 39,30 m v 1NP za cenu 4.740.000 Kč vč. parkovacího místa u domu. Fotografie použity ze vzorového bytu včetně venkovních vizualizací domu. Rokytnice nad Jizerou nabízí ideální podmínky pro celoroční rekreaci. V zimě oceníte blízkost lyžařských areálů a běžeckých tras, v létě možnosti turistiky, cyklistiky a odpočinku v krásné krkonošské přírodě. Rezidence se nachází v Dolní Rokytnici, s dobrou dostupností služeb, restaurací a centra města. Hlavní přednosti projektu Pouze 11 moderních bytových jednotek Kompletně rekonstruovaný bytový dům Nadstandardní materiály a vybavení Kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů Dřevěné dubové podlahy a vybavené koupelny Podlahové vytápění s dálkovým ovládáním Vlastní parkovací stání Společná kolárna a lyžárna Vhodné pro bydlení, rekreaci i investici Vaše místo v Krkonoších Dopřejte si vlastní zázemí v horách, kam se budete rádi vracet v každém ročním období. Jednotky jsou kolaudovány jako byty, je možné financování hypotečním úvěrem. Rádi Vám představíme jednotlivé bytové jednotky na místě. Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Více informací: na webu projektu podstrazi Ev. číslo: 28597.

Parametry

Cena
4.74 mil. Kč (121538 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
17.10.2026 (11 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-28597

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.74 mil. Kč
121 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.65 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 4.94 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 740 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
523 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
Nádraží
2329 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec
109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
245 min · 2 přestupy
České Budějovice
265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno