Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově vybudovaný moderní byt s balkonem v atraktivní lokalitě Kavčích hor – Praha 4

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný, nově vybudovaný byt s balkonem, situovaný v atraktivní rezidenční lokalitě Kavčích hor na Praze 4. Byt se nachází v rezidenčním projektu z roku 2005 s vlastními zahradami, který nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň vynikající dostupnost centra Prahy.

Výjimečnou předností této nemovitosti je její poloha v bezprostřední blízkosti dvou rozlehlých parků, administrativního centra Pankráce a obchodního centra Arkády Pankrác. Stanice metra C Pankrác je v pohodlné docházkové vzdálenosti.

Interiér bytu byl nově vybudován s důrazem na moderní design, kvalitní materiály a maximální komfort bydlení.

Dominantou obytného prostoru je elegantní kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená kompletní sadou vestavěných spotřebičů – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, kombinovanou mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.

Obě ložnice i chodba disponují vestavěnými skříněmi na míru, které poskytují dostatek úložného prostoru. Praktickým benefitem je také samostatná prostorná komora s pračkou a sušičkou.

V chodbě a koupelně je instalováno podlahové vytápění. Interiér doplňují kvalitní vinylové podlahy v elegantním dekoru světlého dubu. Samozřejmostí je zabezpečovací systém Jablotron a příprava pro instalaci venkovních rolet.

Stávající moderní nábytek je možné po vzájemné dohodě v bytě ponechat.

K bytu je možné samostatně zakoupit parkovací stání.

Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v klidném rezidenčním prostředí s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností centra města.

Financování nemovitosti

S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Vedle klasického hypotečního úvěru nabízíme také možnost individuálního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida, u kterého může být za splnění příslušných podmínek možné financování již od 20 % vlastních zdrojů a bez standardního dokládání příjmů.

Toto řešení může být zajímavé zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s nestandardní strukturou příjmů. Konkrétní podmínky financování podléhají individuálnímu posouzení poskytovatelem.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.79 mil. Kč (184875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 136 m školka 263 m lékař 218 m metro 845 m pošta 924 m restaurace 96 m škola 279 m obchod 685 m vlak 1711 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	14.79 mil. Kč	-1.3 %
17.10.2026	14.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.79 mil. Kč

184 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.73 mil. Kč

13.18 mil. – 16.41 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.12 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 433 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kavčí hory)
Nádraží: 840 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 14.99 mil. → 14.79 mil.
17.10.2026	přidáno