prodej bytu 3+1 80 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 s garáží v Písku Prodám byt 3+1 s lodžií a garáží. Byt je v původním udržovaném stavu ve vyhledávané lokalitě Za Kapličkou v Písku. Užitková plocha bytu o výměře 80 m² zahrnuje 3 pokoje, kuchyni se spíží, koupelnu s WC a předsíň. Součástí bytu je lodžie (4,9 m²), sklep (6,2 m²) a garáž (14 m²), která je umístěna v suterénu domu pod bytem. V bytě jsou funkční rozvody elektřiny, vody a plynu. Topení a ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem a odpady jsou napojeny na obecní kanalizaci. V letošním roce byla dokončena rekonstrukce střechy se zateplením domu. Zároveň byly udělány nové stoupačky a rozvody vody, zrekonstruovány společné prostory a vchod do domu. Proběhla instalace nových plastových oken se žaluziemi. Před 5ti lety byla do bytu zakoupena nová kuchyňská linka. Uvedené rozměry bytu jsou orientační. V blízkém okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost včetně velkého nákupního centra. Pro kutily lze využívat společné dílenské prostory. S rychlým vyřízením hypotéky vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Nemovitosti Staněk s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : Parkování : garáž Datum nastěhování: 17.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

81 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.42 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.21 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno