Prodej bytu 3+1 80 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1 s lodžií a garáží. Byt je v původním udržovaném stavu ve vyhledávané lokalitě Za Kapličkou v Písku. Užitková plocha bytu o výměře 80 m2 zahrnuje 3 pokoje, kuchyni se spíží, koupelnu s WC a předsíň. Součástí bytu je lodžie (4,9 m2),  sklep (6,2 m2) a garáž (14 m2), která je umístěna v suterénu domu pod bytem. V bytě jsou funkční rozvody elektřiny, vody a plynu. Topení a ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem a odpady jsou napojeny na obecní kanalizaci. V letošním roce byla dokončena rekonstrukce střechy se zateplením domu. Zároveň byly udělány nové stoupačky a rozvody vody, zrekonstruovány společné prostory a vchod do domu. Proběhla instalace nových plastových oken se žaluziemi. Před 5ti lety byla do bytu zakoupena nová kuchyňská linka. Uvedené rozměry bytu jsou orientační. V blízkém okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost včetně velkého nákupního centra. Pro kutily lze využívat společné dílenské prostory.  S rychlým vyřízením hypotéky vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: nemovitosti-stanek-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 101 m školka 207 m lékař 483 m pošta 1074 m restaurace 291 m škola 334 m obchod 388 m vlak 669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

81 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

5.02 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 462 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Písek, Za kapličkou)
Nádraží: 663 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno