Prodej bytu 2+1 81 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový mezonetový byt o výměře 81,7 m² s vlastní terasou, situovaný v ulici Zenklova v Praze 8. Byt vznikl v rámci kvalitní půdní vestavby v kompletně revitalizovaném bytovém domě.
Nejde o běžné 2+kk. Díky nadstandardní ploše, rozdělení do dvou podlaží a velkorysým místnostem nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, práci z domova i úložné zázemí. Dispozice zároveň poskytuje potenciál k budoucí úpravě na 3+kk a vytvoření dalšího samostatného pokoje.
Ve spodním podlaží se nachází vstupní hala, koupelna s toaletou a prostorná ložnice. Horní patro tvoří světlý obývací prostor s přípravou pro kuchyňský kout, druhou toaletou a vstupem na terasu.
Byt je orientován na jihozápad a díky velkým oknům působí příjemně světlým a vzdušným dojmem. Terasa směřující do otevřeného vnitrobloku nabízí výhled přes střechy okolních domů a příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo odpočinek s knihou.
Byt se prodává nevybavený a po instalaci kuchyňské linky je připraven k nastěhování. S návrhem a realizací kuchyně vám rádi pomůžeme. Vizualizace v inzerátu slouží pouze pro inspiraci.
Součástí vybavení je klimatizace, rekuperace, elektrické podlahové vytápění LARX, vinylové podlahy, sanita Laufen, zařizovací předměty Jika, obklady Rako v betonovém designu a plastová okna s izolačními trojskly. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží sklepní kóje.
Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu, stanice metra Palmovka je vzdálena přibližně deset minut chůze. V okolí najdete park Pod Korábem, Thomayerovy sady i cyklostezku vedoucí směrem do Tróji.
Přijďte se osobně přesvědčit o prostoru, světle a atmosféře tohoto výjimečného mezonetu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (135679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
342 m
školka
135 m
lékař
822 m
metro
747 m
pošta
1017 m
restaurace
26 m
škola
141 m
obchod
1173 m
vlak
1618 m
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
rozpětí 10.13 mil. – 13.86 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.39 mil. · váha 72 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 984 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (U Kříže)
- Nádraží
- 869 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |