prodej domu 98 m² s pozemkem 226 m²

Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového rodinného domu v Kobeřicích Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v obci Kobeřice o dispozici 4+kk. Jedná se o dvoupodlažní nízkoenergetický dům s krytým parkovacím místem s přístřeškem a skladem, zahradou a prostornou terasou, která poskytuje příjemné místo k odpočinku i rodinnému posezení. V přízemí se nachází prostorné zádveří, samostatné WC, technická místnost a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu – ideální místo pro relaxaci či posezení s rodinou a přáteli. Z obytné části vede schodiště do prvního patra, kde je chodba, koupelna s WC a tři samostatné ložnice, které nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Dům je nízkoenergetický, je vybaven podlahovým vytápěním a je navržen s důrazem na úsporu energií a pohodlné bydlení. Nachází se v hezké a klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti v obci Kobeřice. Tento dům je ideální volbou pro rodinné bydlení v příjemném prostředí. V ceně je zahrnuta možnost individuálního výběru a doladění interiéru – podlah, obkladů a dlažby – ze vzorníku dle Vašich představ. “ Pokud máte zájem o bližší informace či prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (86735 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 226 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 17.10.2026 (12 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135446

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

86 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

5.71 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.69 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 423 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 849 m (Kobeřice)
Nádraží: 3671 m (Bolatice)
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 291 min · 1 přestup
Liberec: 294 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 299 min · 1 přestup
České Budějovice: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno