prodej domu 90 m² s pozemkem 250 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 90 m², Šenov ŘÍJNOVÁ AKCE – SLEVA 300 000 Kč POUZE DO 31. 10. 2026. Využijte jedinečnou příležitost pořídit si moderní novostavbu rodinného domu za zvýhodněnou cenu 7 399 000 Kč místo původních 7 699 000 Kč. V rámci časově omezené nabídky získáte zvýhodnění ve výši 300 000 Kč. Vybrat si můžete mezi slevou z kupní ceny nemovitosti, nebo kuchyňskou linkou v hodnotě 300 000 Kč, kterou Vám zajistíme na míru v rámci původní kupní ceny. Nabízím Vám k prodeji jeden z posledních dvou volných rodinných domů v rezidenčním projektu Rezidence Šenovská, situovaném v klidné části obce na ulici Šenovská. Většina domů v projektu je již prodána nebo zarezervována. V nabídce zůstává pouze tento dům se zahradou o výměře přibližně 100 m² a jeden krajní dům s větší zahradou. Jedná se o novostavbu kolaudovanou v únoru 2026, která splňuje nároky na současné bydlení – nabízí komfort, energetickou úspornost i dostatek soukromí. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk s neprůchozími pokoji, což ocení především rodiny hledající praktické a funkční bydlení. Zastavěná plocha činí 100 m², podlahová plocha 90 m² a k domu náleží oplocená zahrada o výměře přibližně 100 m² s terasou, ideální pro odpočinek i každodenní rodinný život. Součástí kupní ceny jsou dvě parkovací místa a hliníková sklepní kóje, která poskytuje praktický prostor pro uskladnění kol, sportovního vybavení nebo zahradního nářadí. Dům je postaven z kvalitního zdiva Ytong a splňuje standardy nízkoenergetického bydlení. Samozřejmostí jsou hliníková okna s izolačními trojskly, elektrické předokenní žaluzie, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo LG s integrovaným zásobníkem na ohřev vody a centrální rekuperační systém, který přispívá ke zdravému vnitřnímu prostředí a nízkým provozním nákladům. Interiér domu je kompletně dokončen – součástí jsou podlahové krytiny, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, interiérové dveře a osvětlení. Kuchyňská linka není součástí standardního vybavení, nový majitel si ji však může realizovat podle vlastních představ nebo využít aktuální říjnové nabídky a nechat si ji zhotovit v hodnotě 300 000 Kč v rámci původní kupní ceny. Areál nabízí klidné, bezpečné a moderní bydlení. Oplocení zahrad je doplněno o stínicí fólie, které zajišťují větší soukromí, a součástí zahrady je také nově založený trávník. S financováním Vám ráda pomohu prostřednictvím svého ověřeného hypotečního specialisty. AKČNÍ NABÍDKA PLATÍ POUZE DO 31. 10. 2026. Zvýhodnění ve výši 300 000 Kč je možné využít při uzavření rezervační smlouvy do konce října, a to buď formou slevy z kupní ceny, nebo realizací kuchyňské linky v této hodnotě. Obě varianty nelze kombinovat. Pokud hledáte moderní, úsporné a bezstarostné bydlení s výbornou dostupností do Ostravy, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám tento dům představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (82111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-178
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
82 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
5.03 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 437 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Šenov,V Družstvu)
- Nádraží
- 2681 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |