prodej domu 111 m² s pozemkem 658 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk, Přemyšovská, Ostrava-Svinov Přízemní novostavba s garáží na pozemku 658 m², kde za zahradou začíná les. Dům o dispozici 4+kk nabízí přibližně 111 m² užitné plochy bez garáže a pozemek o celkové výměře 658 m². Všechny místnosti jsou v jednom podlaží. Díky třem samostatným pokojům tu najde své místo rodina s dětmi i pár, který potřebuje pracovnu a pokoj pro hosty. Ze vstupní chodby (15,3 m²) s vestavěnými úložnými skříněmi vede cesta do obytné části. Obývací pokoj s jídelnou (30,8 m²) s krbem navazuje na kuchyň (9,1 m²) s linkou vybavenou spotřebiči a dlouhými okny do zeleně nad pracovní deskou. V klidné části domu je ložnice (17,4 m²) a dva pokoje (každý 11,9 m²) s prosklenými dveřmi do zahrady. Interiér kombinuje vinylové podlahy s dlažbou v koupelnách a neutrální barevnost nechává prostor vašemu vlastnímu stylu. Dům má dvě koupelny. Hlavní (5,6 m²) má rohovou vanu, závěsné WC a podsvícené zrcadlo. Druhá, se sprchovým koutem walk-in a WC, je součástí hospodářské místnosti s kotelnou (8,4 m²). Hodí se po práci na zahradě i pro hosty. Garáž (15,7 m²) má sekční vrata a přímý vstup do domu. Před domem je dlážděné nádvoří pro parkování a vjezd elektrickou bránou na čip. Za domem je krytá dlážděná terasa pro posezení s grilem. Konstrukčně se jedná o dřevostavbu s energetickou třídou A (50 kWh/m² za rok) – mimořádně úsporná. Tepelný komfort zajišťuje teplovodní podlahové vytápění s elektrickým kotlem. Dalším zdrojem tepla je krb s teplovodním výměníkem, který umožňuje využít teplo ze spalování dřeva také v otopné soustavě. Čistá podlahová plocha domu je 111 m², k tomu garáž 15,7 m². Zastavěná plocha činí 139,5 m². Dům je dokončený a čeká na kolaudaci, žádost o kolaudační souhlas je podána. Pozemky jsou v katastru zatím vedeny jako zahrada a číslo popisné bude přiděleno po kolaudaci. Rezervaci i převod navážeme na vydání kolaudačního souhlasu a celý postup vám předem vysvětlíme. Přemyšovská spojuje bydlení u zeleně s dostupností města. Dopravní obslužnost zajišťuje autobusová zastávka Přemyšov se spojením ke svinovské škole, vlakovému nádraží Ostrava-Svinov a Svinovským mostům. Odtud navazují tramvajové a autobusové spoje do dalších částí Ostravy, zatímco nádraží nabízí zázemí pro cesty vlakem mimo město. Pro rodiny je výhodou také základní a mateřská škola ve Svinově a místní sportovní zázemí. S financováním koupě vám pomůžeme prostřednictvím našeho partnera CONSOLIA a společně prověříme řešení odpovídající vaší situaci i aktuálnímu stavu nemovitosti. Ráda vám dům osobně představím. Přijďte si prohlédnout jeho uspořádání i místo, které mu dává charakter.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (80991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Adriana Vašutová - REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.10.2026
Kolaudace: 1980
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0106
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
80 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
6.57 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.18 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 700 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Zelenina)
- Nádraží
- 2485 m (Polanka nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |