Nemovitosti

prodej domu 67 m² s pozemkem 992 m²

Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 67m², Popůvky Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásnou chatu o dispozici 3+1 v klidné části obce Popůvky, přímo v chatařské a zahrádkářské osadě. Chata je vhodná k úpravám dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by objekt mohl po úpravách vypadat. Chata je patrová, podsklepená a vybavená. Dispozice: - suterén: tři sklepní prostory (5,2 m², 4,7 m², 4,7 m²), koupelna s WC (2,1 m²). Suterén je přístupný jak z venku, tak i přímo ze vstupní chodby. - přízemí: vstupní chodba (11,7 m²), kuchyně (6,5 m²), obývací pokoj (6,6 m²), terasa (6,9 m²) - patro: dva pokoje (13,5 m², 5,7 m²) v podkroví Terasa Vám nabízí možnost posezení a relaxace s krásným výhledem do okolí. Chata se nachází na pozemku o celkové ploše 992 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří je 34 m², zahrada 916 m² a orná půda 42 m². Nabízí se Vám tak prostor pro odpočinek, zahradničení i chvíle strávené s rodinou a přáteli. Navíc, dle platného územního plánu lze na pozemku postavit objekt k celoročnímu užívání do 100 m². Pokud tedy hledáte klidné místo k aktivnímu odpočinku v nádherné lokalitě, je tato nabídka přímo pro Vás. Chata je napojena na elektřinu a septik. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, která jsou umístěna v kuchyni. Dále je možnost topit el. akumulačními kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler. Přístup k pozemku je z obecní zpevněné komunikace. Popůvky jsou malebná obec v Jihomoravském kraji, 12 km jihozápadně od Brna, rozkládající se v Bobravské vrchovině. Lokalita nabízí klidné bydlení či rekreaci v přírodě s lesy a rybníky. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato chata vhodná právě pro Vaši rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (82090 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
992 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
17.10.2026 (11 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N120374

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
82 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.32 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 140 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 92 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
769 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží
3762 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.
55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
225 min · 2 přestupy
Liberec
228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
233 min · 2 přestupy
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno