Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetové 2+kk o výměře 60 m² v projektu Zenklova 81
Nabízíme k prodeji novou mezonetovou bytovou jednotku 2+kk o výměře 60 m² v projektu Zenklova 81.
Byt je orientován na jihozápad, díky čemuž je interiér příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách.
Dispozice je prakticky rozdělena do dvou podlaží. Ve spodní části se nachází vstupní hala, prostorná ložnice a koupelna s vanou. Horní patro tvoří světlý a vzdušný obývací prostor s přípravou pro kuchyňský kout a samostatná toaleta.
Mezonetové řešení přirozeně odděluje klidovou část bytu od prostoru určeného pro každodenní život a návštěvy. Byt tak nabízí větší míru soukromí a osobitější atmosféru než běžné 2+kk v jednom podlaží.
Jednotka se prodává nevybavená a po instalaci kuchyňské linky je připravena k nastěhování. S návrhem a realizací kuchyně vám rádi pomůžeme.
Byt je vybaven klimatizací, rekuperací, elektrickým podlahovým vytápěním LARX, vinylovými podlahami, sanitou Laufen, zařizovacími předměty Jika, obklady Rako v moderním betonovém designu a plastovými okny s izolačními trojskly. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K jednotce náleží také sklepní kóje.
Dům prošel kompletní revitalizací včetně fasády a nového výtahu. V rámci projektu vzniklo osm nových bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk. Kolaudace proběhla v roce 2026.
Tramvajová zastávka se nachází přímo u domu a stanice metra Palmovka je vzdálena přibližně deset minut chůze. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra i snadné napojení na městský okruh. V okolí se nachází park Pod Korábem, Thomayerovy sady a cyklostezka vedoucí směrem do Tróji.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (133167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
342 m
školka
135 m
lékař
822 m
metro
747 m
pošta
1017 m
restaurace
26 m
škola
141 m
obchod
1173 m
vlak
1618 m
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.54 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 066 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (U Kříže)
- Nádraží
- 869 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |