Pronájem garáže 13 m²
Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kryté garážové stání v moderním rezidenčním projektu AHOJ Modřany na adrese Československého exilu 2424/6, Praha 4 – Modřany.
Parkovací stání o rozměrech 2,5 × 5 m se nachází ve 2. nadzemním podlaží společné garáže. Prostor je dobře osvětlený, čistý a vybavený kamerovým systémem. Vjezd do garáže je chráněn automatickými vraty, která se otevírají po načtení registrační značky vozidla (SPZ).
Pohodlný pěší přístup ke stání zajišťuje samostatný vstup a moderní výtah. Po obou stranách stání se nacházejí sousední parkovací místa.
Maximální povolená výška vozidla při vjezdu je 2 m. Vjezd vozidel na LPG a CNG není povolen.
Projekt má výbornou dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem a k nejbližší tramvajové zastávce Belárie dojdete přibližně za 5 minut svižnou chůzí. MHD nabízí pohodlné spojení se Smíchovským nádražím, centrem Prahy i dalšími částmi města.
Měsíční nájemné: 3 000 Kč
K dispozici: ihned
Pronájem přímo od majitele, bez provize RK. Kauce činí 1 měsíc nájemného.
Parametry
- Cena
- 3 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (14 dní)
Vybavení a sítě
garáž
zobrazení na portálu: 36
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3 000 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 309 Kč
1 826 – 2 984 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
2 259 · váha 60 %
Model z dat
2 447 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2 048 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 2 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 447 Kč (rozpětí 1 921 Kč – 3 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2387 nabídek stejného druhu → 2 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Poliklinika Modřany)
- Nádraží
- 976 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |