Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt o dispozici 1+1 v ul. V Horkách, Praha 4 - Nusle. Nachází se 2 min chůze od tram. a autobusové zastávky Horky (11 min na I.P.Pavlova) a 11 min od vlakového nádraží Vršovice (6 min na Praha hl. n.). Autem 12 min od Jižní spojky. Výborná občanská vybavenost.
Slunný byt má jeden pokoj částečně přepažený příčkou dle výkresu v galerii. Okna jsou orientována na severovýchod do vnitrobloku. Rohový kuchyňský kout je umístěn v chodbě, vybavený elektrickým sporákem s troubou. Koupelna přístupná z pokoje, v ní je k ohřevu vody umístěn bojler. WC zvlášť přístupné z chodby. Celková velikost bytu je 40 m2. Vytápění zajištěno plynovými kamny (typ WAW). Přípojka na pračku je umístěna v koupelně. Součástí vybavení je vestavná skříň v ložnici. Ostatní vybavení z fotografií patří současnému nájemci a nebude součástí vybavení bytu (kromě regálu v koupelně a předsíni v případě zájmu nového nájemce).
Dům je bytový s výtahem a dvorem ve vnitrobloku. Možnost domluvit se i na pronájmu sklepní kóje. Nájemné 14 500,-Kč, zálohy 3000,-Kč/měs. na 1 os a cca 3500,-Kč/měs. na 2 os., a to vč. elektřiny a plynu v bytě (zůstává na pronajímatele). Smlouva min. na dva roky, volné od 1.11.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 17.10.2026 (13 dní)
- RÚIAN
- 21951985
Vybavení a sítě
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 3680
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 497 Kč
16 512 – 20 966 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 520 · váha 60 %
Model z dat
19 005 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 18 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 005 Kč (rozpětí 16 228 Kč – 22 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:31
Slunný pronájem bytu 1+1 v širším centru Prahy disponuje dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Smlouva je požadována minimálně na dva roky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynová kamna (typ WAW)
- prislusenstvi
- vestavná skříň, možnost sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Horky)
- Nádraží
- 261 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |