Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novou mezonetovou bytovou jednotku o výměře 72,2 m², s terasou 8,9 m2 orientovanou do vnitrobloku na adrese Zenklova 81. Byt je součástí nové kvalitní půdní výstavby v rámci revitalizovaného bytového domu.

Jednotka je orientována na severozápad, díky čemuž je interiér po celý den příjemně prosvětlený a večer si můžete užívat zasloužený odpočinek při západu slunce na terase. Dispozičně je řešena jako mezonet – v dolním podlaží se nachází prostorná vstupní hala, samostatná koupelna a dvě ložnice, v horním patře otevřená obývací část s kuchyňským koutem, koupelnou a přístupem na soukromou terasu.Byt se nabízí nevybavený a po zařízení kuchyně je ihned k nastěhování. Se zajištěním kuchyně vám rádi pomůžeme.

Byt je vybaven moderními technologiemi a nadstandardním standardem: klimatizace, rekuperace, podlahové vytápění Larx, sanita Laufen, zařizovací předměty Jika, vinylové podlahy, obklady Rako v moderním betonovém designu, plastová okna s trojsklem. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. K jednotce náleží sklepní kóje.

V rámci projektu je vystavěno 8 nových bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk.

Lokalita Zenklovy ulice nabízí výbornou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka přímo u domu, metro Palmovka do 10 minut chůze, rychlé napojení na centrum i dálniční síť. V okolí se nachází park Pod Korábem, Thomayerovy sady a cyklostezka směrem do Tróji. Oblast se dlouhodobě rozvíjí a patří mezi perspektivní části širšího centra Prahy.

Pro více informací o projektu a dalších volných jednotách mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.69 mil. Kč (162361 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rfp-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 139 m školka 135 m lékař 822 m metro 747 m pošta 1017 m restaurace 26 m škola 141 m obchod 1173 m vlak 1618 m

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč

rozpětí 9.20 mil. – 12.72 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.05 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 463 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (U Kříže)
Nádraží: 869 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno