Prodej chaty 67 m², pozemek 992 m²
Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásnou chatu o dispozici 3+1 v klidné části obce Popůvky, přímo v chatařské a zahrádkářské osadě. Chata je vhodná k úpravám dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by objekt mohl po úpravách vypadat. Chata je patrová, podsklepená a vybavená.
Dispozice:
- suterén: tři sklepní prostory (5,2 m2, 4,7 m2, 4,7 m2), koupelna s WC (2,1 m2). Suterén je přístupný jak z venku, tak i přímo ze vstupní chodby.
- přízemí: vstupní chodba (11,7 m2), kuchyně (6,5 m2), obývací pokoj (6,6 m2), terasa (6,9 m2)
- patro: dva pokoje (13,5 m2, 5,7 m2) v podkroví
Terasa Vám nabízí možnost posezení a relaxace s krásným výhledem do okolí.
Chata se nachází na pozemku o celkové ploše 992 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří je 34 m2, zahrada 916 m2 a orná půda 42 m2. Nabízí se Vám tak prostor pro odpočinek, zahradničení i chvíle strávené s rodinou a přáteli. Navíc, dle platného územního plánu lze na pozemku postavit objekt k celoročnímu užívání do 100 m².
Pokud tedy hledáte klidné místo k aktivnímu odpočinku v nádherné lokalitě, je tato nabídka přímo pro Vás.
Chata je napojena na elektřinu a septik. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, která jsou umístěna v kuchyni. Dále je možnost topit el. akumulačními kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler. Přístup k pozemku je z obecní zpevněné komunikace.
Popůvky jsou malebná obec v Jihomoravském kraji, 12 km jihozápadně od Brna, rozkládající se v Bobravské vrchovině. Lokalita nabízí klidné bydlení či rekreaci v přírodě s lesy a rybníky.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato chata vhodná právě pro Vaši rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120374.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (82090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1190 m
MHD
768 m
školka
1412 m
lékař
2038 m
pošta
2085 m
restaurace
311 m
škola
1301 m
obchod
4137 m
vlak
3756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
82 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.28 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 660 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 92 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Popůvky, Vintrovna)
- Nádraží
- 3762 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |