Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 786 m²

Jeviněves, Jeviněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům s velkým potenciálem a slunnou zahradou, který se nachází ve velmi klidné a malebné obci Jeviněves v okrese Mělník. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají samostatné bydlení s možností přizpůsobit si interiér i podkroví přesně podle svých představ.

Aktuálně využívaná obytná plocha domu činí 50 m² s dispozicí 2+1. Skládá se ze vstupní verandy, ze které se vstupuje do obdélníkové koupelny a do kuchyně. Kuchyň tvoří centrum dispozice mezi dvěma samostatnými pokoji (každý o výměře 16 m²). Z kuchyně je zároveň zajištěn přímý vstup na prostornou půdu o velikosti 60 m², která skýtá skvělou příležitost pro vestavbu dalších obytných místností a výrazné rozšíření obytného prostoru.

V suterénu nemovitosti se nachází technické zázemí, samostatný pokoj pro hosty, chodba a samostatné WC. Na pozemku je k dispozici také praktická samostatná dílna o velikosti 20 m², nad kterou se nachází další půdní prostor. Skrz propojovací místnost se pak plynule přechází na rozlehlou, udržovanou zahradu se vzrostlými stromy, která je orientovaná na jihovýchod a nabízí dostatek slunečního svitu po celý den, soukromí i prostor pro relaxaci či zahradničení.. Na pozemku se dále nachází plechová garáž, pod kterou se nachází další úložný prostor. 

Jeviněves je velmi klidná obec obklopená přírodou, lesy a vinicemi, která poskytuje příjemné venkovské prostředí bez městského ruchu. V obci je možné sportovního vyžití na fotbalovém hřišti a tenisovém kurtu. Kompletní občanská vybavenost, jako je mateřská a základní škola, obchody či lékař, se nachází v přilehlých spádových obcích (např. Lužec nad Vltavou či Horní Beřkovice). Dopravní dostupnost je velmi dobrá díky blízkosti nájezdu na silnici I/16 a vlakovému spojení v sousedních Vraňanech, odkud je skvělý dojezd do Mělníka, Roudnice nad Labem i do Prahy.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (81429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 786 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: best-reality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 646 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 9697 m MHD 281 m školka 1798 m lékař 1881 m pošta 1898 m restaurace 2131 m škola 2057 m vlak 2136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

81 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.17 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 482 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Jeviněves)
Nádraží: 2123 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno