Pronájem nebytového prostoru 30 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme komerční prostor vhodný pro obchod nebo služby. Prostor čeká rekonstrukce a nabízí příležitost vytvořit příjemné místo pro vaše zákazníky.

Zaujala vás nabídka? Napište nám a připojte krátké představení toho, co byste zde chtěli provozovat. Rádi s vámi probereme další možnosti.

Pro více informací či sjednání prohlídky mne kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
Poplatky: 3 900 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.10.2026 (14 dní)
RÚIAN: 21777543

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 579

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 003 Kč

8 026 – 18 576 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 693 · váha 48 %

Model z dat 9 877 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5 720 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 13 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 877 Kč (rozpětí 6 337 Kč – 15 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14902 nabídek stejného druhu → 5 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 724 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno