Pronájem kanceláře 82 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nezařízené, plně klimatizované, kancelářské prostory, 212 m2, 1. patro s výtahem reprezentativní, moderní, administrativní budovy s recepcí a ostrahou 24/7, vstupem na magnetické karty, rychlým internetem s optickým připojením a podzemním parkingem, na prestižní adrese v klidné části centra, Soukenická, Prahy 1 - Nové Město. Prostor disponuje plně vybavenou kuchyňkou a toaletami. Dřevěné parketové podlahy a dlažba. Možnost výběru i rozměrově jiné varianty kanceláří dle aktuální nabídky. U domu tram. Revoluční, metro Náměstí Republiky, linie B. K dispozici jsou až 4 parkovací stání za extra příplatek 6 000 Kč + DPH/1 stání/měsíc. Nájem 2 947,86 EUR + DPH (14 EUR/m2). Poplatky 29 478,60 Kč + DPH (zálohy na služby 140 Kč / m2) + elektřina. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Volné od 1.11.2026. 

Parametry

Cena: 32 880 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 249 m školka 123 m lékař 151 m metro 384 m pošta 209 m restaurace 51 m škola 91 m obchod 232 m vlak 1517 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	32 880 Kč	+1005.2 %
20.10.2026	2 975 Kč	+0.9 %
17.10.2026	2 948 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 880 Kč

401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 172 Kč

27 322 – 42 744 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 524 · váha 88 %

Model z dat 30 422 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 15 872 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 35 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 422 Kč (rozpětí 19 495 Kč – 47 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14659 nabídek stejného druhu → 15 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 880 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 178 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	zdraženo 2 975 → 32 880
22.10.2026	staženo
20.10.2026	zdraženo 2 948 → 2 975
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
17.10.2026	přidáno