Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 48,46 m², situovanou v rezidenčním projektu Jagellonská 23 na rozhraní Vinohrad a Žižkova ve 2.NP.
Jednotka vzniká v rámci kompletní rekonstrukce historického činžovního domu, která zahrnuje obnovu společných prostor i jednotlivých bytů. Projekt kombinuje původní architektonický charakter domu s moderním standardem bydlení.

Dispozice bytu nabízí funkční a komfortní řešení:
– obývací pokoj s kuchyňským koutem
– samostatnou ložnici
– koupelnu
– samostatné WC
– vstupní chodbu

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Dispozice 2+kk o této velikosti patří dlouhodobě mezi nejžádanější typy na trhu a nabízí stabilní výnosový potenciál.
Projekt se nachází v lokalitě s vysokou rezidenční poptávkou. V docházkové vzdálenosti je stanice metra Jiřího z Poděbrad, tramvajové zastávky, kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny i parky. Lokalita dlouhodobě drží hodnotu a patří mezi nejstabilnější v rámci širšího centra Prahy.

Dokončení rekonstrukce a předání jednotek je plánováno na prosinec 2026.
Prodej byl právě zahájen, aktuálně je k dispozici kompletní nabídka jednotek v projektu.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.63 mil. Kč (242292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rfp-realitni

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 399 m školka 335 m lékař 506 m metro 401 m pošta 1061 m restaurace 122 m škola 173 m obchod 1680 m vlak 1333 m

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

rozpětí 8.14 mil. – 10.76 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.51 mil. · váha 72 %

Model z dat 9.01 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 124 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.63 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Radhošťská)
Nádraží: 263 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno