Prodej stavebního pozemku 1173 m²

Horka I, Svobodná Ves · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí informace o PENB.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov, užijete si klid venkova a přitom zůstanete na dosah města? Možná
jste ho právě našli! V malebné Svobodné Vsi, nedaleko Přelouče a Čáslavi, vám nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 173 m², který poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašeho budoucího bydlení. Ať už sníte o moderním rodinném domě s prostornou terasou, zahradě plné zeleně, bazénu nebo místě, kde si budou bezpečně hrát vaše děti, tady můžete začít své plány měnit ve skutečnost.
CO VÁM POZEMEK NABÍZÍ?
Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do plochy BV – bydlení venkovské, která umožňuje výstavbu rodinného domu při dodržení stanovených regulativů.
Celková výměra: 1 173 m²
Územní plán: BV – bydlení venkovské
Zastavitelnost: až 40 %
Přípustná stavba: 2 nadzemní podlaží a podkroví
Inženýrské sítě: u hranice pozemku
Díky velkorysé výměře nabízí pozemek zajímavé možnosti pro umístění rodinného domu i vytvoření příjemného venkovního
zázemí.
KLID VENKOVA, MĚSTO NA DOSAH
Svobodná Ves je ideální volbou pro ty, kteří chtějí uniknout každodennímu ruchu města, ale zároveň nechtějí ztratit kontakt s občanskou vybaveností. Poloha nedaleko Přelouče a Čáslavi nabízí zajímavou kombinaci venkovského bydlení a dostupnosti okolních měst.
PROČ PRÁVĚ TENTO POZEMEK?
Protože nekupujete jen 1 173 m² půdy.
Kupujete prostor pro svůj budoucí domov. Místo pro rodinné chvíle, letní grilování, dětský smích i zasloužený
odpočinek.
A právě taková místa stojí za pozornost.
PŘIJEĎTE SE PŘESVĚDČIT OSOBNĚ!
Fotografie ani videoprohlídka nedokážou vždy vystihnout atmosféru místa tak dobře jako osobní návštěva.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře. Rád vám poskytnu další
informace a domluvím s vámi osobní prohlídku. Cena pozemku je 2.350.000,- a je uvedena včetně provize a právního servisu.
Erik Drobný
Nezávislý realitní makléř

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (2003 Kč/m²)
Pozemek: 1173 m²
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: erik-drobny-nezavisly-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5310 m MHD 9 m školka 3355 m lékař 3212 m pošta 2201 m restaurace 3799 m škola 3488 m vlak 6002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

2 003 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.95 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 364 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29677 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32

Stavební pozemek o výměře 1173 m² ve Svobodné Vsi s povolenou zastavitelností až 40 % a sítěmi na hranici. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu dle vlastních představ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně provize a právního servisu

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Horka I, Svobodná Ves, střed)
Nádraží: 5991 m (Řečany nad Labem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno