Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 459 m²

Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi samostatně stojící rodinný dům nacházející se v klidné městské části Kladno  Dubí v ulici Vrapická. Nemovitost se rozkládá na pozemku o celkové výměře 459 m², který nabízí skvělé zázemí pro rodinný život i odpočinek. Na pozemku se nachází praktický přístřešek pro dva automobily, zapuštěný bazén a v jeho horní části je vytvořeno příjemné místo určené k relaxaci. Samotný dům prošel během posledních pár let rozsáhlou, kompletní a velmi promyšlenou rekonstrukcí i dostavbou, která spojuje moderní standardy bydlení s vysokou funkčností a citem pro detail.
Interiér domu působí velmi světlým, vzdušným a útulným dojmem. V přízemí se nachází komfortní zázemí v čele s prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem do venkovního prostoru a velkými francouzskými okny, jež prostor dokonale prosvětlují. Na obývací část plynule navazuje kuchyně s jídelním koutem. Praktická dispozice prvního nadzemního podlaží dále nabízí ložnici s vlastní šatnou, dětský pokoj, zádveří, chodbu, samostatnou komoru s prádelnou a elegantně řešenou koupelnu se sprchovým koutem, toaletou i bidetem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje zemní plyn, přičemž v domě se nachází také praktický sklep o výměře 6 m², ve kterém je umístěn bojler.
Po schodišti se vystupuje do druhého nadzemního podlaží, kde se vedle chodby a pokoje nachází velkorysý půdní prostor skýtající skvělý potenciál pro další rozšíření obytné plochy podle přání nového majitele. Všechny obytné místnosti v domě jsou vybaveny vkusnými podlahami, kvalitními interiérovými dveřmi s obložkovými zárubněmi a moderním osvětlením. Zastavěná plocha domu činí 126 m² a celková podlahová plocha dosahuje 151 m².
Velkou předností nemovitosti je také její atraktivní poloha, která skvěle kombinuje výbornou dostupnost městských služeb s blízkostí přírody. Přímo v místě je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodů s potravinami, zastávek MHD i vlakového spojení. Do samotného centra Kladna se autem dostanete za několik minut a velkou výhodou je i rychlé napojení směrem na Prahu a Letiště Václava Havla. Okolí domu vybízí k relaxaci a aktivnímu odpočinku  v těsném sousedství se nacházejí rozsáhlé lesy, přírodní stezky, cyklostezky i oblíbené výletní cíle, což dělá z této lokality ideální místo pro klidný rodinný život.
Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kompletně dokončené, pečlivě udržované a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (71523 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 459 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: best-reality-cz

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 333 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 2670 m MHD 259 m školka 481 m lékař 2711 m pošta 1985 m restaurace 492 m škola 492 m obchod 3100 m vlak 937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

71 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

6.64 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.12 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.62 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 767 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Kladno, sokolovna)
Nádraží: 945 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno