Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný byt 1+1 v 5. NP cihlového domu, výtah, sestávající se z kuchyně, obývacího pokoje, předsíňky, koupelny s vanou a umyvadlem, samostatného WC, spíže.
Byt po rekonstrukci, nová plastová okna, opraveny omítky, nově vymalováno. Nová kuchyňská linka, nový sporák.
Nájemné 14000,-Kč/měs. Zálohy na služby 1000,-Kč/os./měs. (vodné a stočné, popelnice, úklid domu, správa domu, elektřina na chodbách, výtah).
Energie (elektřina,plyn ) si nájemník přihlásí na sebe a výši záloh si domluví a platí přímo dodavatelům.
Topení - plynové Waw, elektrické.akumulačky, Ohřev vody- bojler.
Byt se nachází 2 stanice tramvají od metra a nákup. centra Anděl. Byt je volný, připravený k nastěhování.
Vratná kauce-jednoměsíční nájem (14000,-Kč) splatná při podpisu nájemní smlouvy + vratná kauce za svazek bezpečnostních klíčů- 500,-Kč/za svazek+500.-Kč vratná kauce za čip k výtahu.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 000 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (14 dní)
- RÚIAN
- 22020462
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 2116
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 884 Kč
15 666 – 21 737 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 481 · váha 55 %
Model z dat
18 886 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 17 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 886 Kč (rozpětí 16 352 Kč – 22 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 12 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:31
Pěkný byt 1+1 po rekonstrukci nedaleko stanice metra Anděl v Praze. Poplatky za energie si nájemník hradí samostatně přímo dodavatelům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- plynové Waw, elektrické akumulačky
- prislusenstvi
- sklepní koje za příplatek
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1123 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |