Prodej bytu 1+kk 18 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou bytovou jednotku o dispozici 1+kk a výměře 18,6 m², která je součástí rezidenčního projektu Jagellonská 23 – citlivě rekonstruovaného činžovního domu na rozhraní Vinohrad a Žižkova, jedné z nejvyhledávanějších částí širšího centra Prahy.
Tato jednotka představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z dlouhodobého pronájmu i krátkodobého ubytování.
Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru a moderní městské bydlení, díky čemuž nabízí komfortní a funkční řešení i na menší ploše.
Projekt Jagellonská 23 kombinuje historický charakter pražského činžovního domu s moderním standardem bydlení. V rámci rekonstrukce procházejí kompletní obnovou společné prostory i jednotlivé bytové jednotky.
Lokalita, která drží hodnotu
Jagellonská ulice se nachází na pomezí Vinohrad a Žižkova, dvou čtvrtí, které dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze.
V pěší dostupnosti se nachází:
stanice metra Jiřího z Poděbrad
tramvajové zastávky s přímým spojením do centra
množství kaváren, restaurací a bister
oblíbené farmářské trhy na Jiřího z Poděbrad
ikonická Žižkovská televizní věž
Přestože je lokalita součástí pulzujícího centra města, samotná Jagellonská ulice si zachovává klidný rezidenční charakter se vzrostlými stromy.
Výhody jednotky
• investiční byt v širším centru Prahy
• výborná dopravní dostupnost
• kompletně rekonstruovaný rezidenční dům
• sklepní kóje jako praktický úložný prostor
• vysoká poptávka po pronájmech v lokalitě
Dokončení projektu
Dokončení rekonstrukce domu a předání jednotek je plánováno na prosinec 2026.
Fotografie v inzerci jsou ilustrativního charakteru a slouží jako inspirace budoucího standardu projektu.
Investice v lokalitě, která dlouhodobě roste
Jagellonská 23 nabízí možnost investovat do nemovitosti v jedné z nejstabilnějších pražských lokalit, kde poptávka po nájemním bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky projektu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (299667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rfp-realitni
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
399 m
školka
335 m
lékař
157 m
metro
401 m
pošta
1061 m
restaurace
75 m
škola
173 m
obchod
1680 m
vlak
1333 m
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 913 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 263 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |