Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, světlý byt o dispozici 3+kk v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov. Byt se nachází v širším centru Prahy s výbornou dopravní dostupností, přibližně 15 minut jízdy tramvají od Václavského náměstí.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a komfortní bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Rekonstrukcí prošel také samotný bytový dům, který má novou fasádu a zateplení.

Byt je situován ve 2. patře bytového domu bez výtahu. K dispozici jsou také společné prostory vhodné například pro uložení kočárků či jízdních kol. Parkování je možné v ulici přímo před domem.

K bytu náleží balkon o velikosti přibližně 2 m², přístupný přímo z ložnice, a sklepní kóje o velikosti cca 2 m².

Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově. V domě je dostupné optické internetové připojení.

Díky praktické dispozici, světlosti, rekonstrukci a výborné dostupnosti do centra je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

PS: NESTOJÍM O SPOLUPRÁCI S REALITNÍMI MAKLÉŘI

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (166029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 368 m školka 84 m lékař 304 m metro 1356 m pošta 1322 m restaurace 224 m škola 105 m obchod 724 m vlak 1109 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	11.29 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	11.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

rozpětí 9.04 mil. – 11.60 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.43 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 340 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Chmelnice)
Nádraží: 1041 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 11.49 mil. → 11.29 mil.
24.08.2026	přidáno