Prodej bytu 5+1 150 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečný penthouse o dispozici 5+1 a velkorysé podlahové ploše 150 m², jehož dominantou je rozlehlá terasa o výměře 135 m², obklopující celý byt. Přímý vstup na terasu z jednotlivých pokojů vytváří jedinečné propojení interiéru s venkovním prostorem a nabízí maximální soukromí, vzdušnost a nadstandardní komfort bydlení.

Celkových 285 m² soukromého prostoru dává této nemovitosti charakter skutečně exkluzivního městského bydlení.

Byt se nachází v 5. patře a díky výtahu, který vede přímo do patra a nachází se bezprostředně u bytu, poskytuje maximální komfort a pohodlí.

Dispozice nabízí samostatné pokoje a dvě koupelny, díky čemuž je nemovitost ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení velkorysý prostor a soukromí.

K bytu náleží sklepní koje, garážové stání a druhé stání je možné dokoupit.

Lokalita Prahy 6 patří mezi vyhledávané rezidenční části hlavního města. Nabízí příjemné prostředí s množstvím zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra.

V blízkosti se nachází Divoká Šárka, Šárecké údolí a vodní nádrž Džbán, které poskytují široké možnosti pro sport, procházky i odpočinek. Výhodou je také občanská vybavenost Prahy 6 a rychlé spojení městskou hromadnou dopravou. Metro A – Nádraží Veleslavín umožňuje pohodlné spojení s centrem Prahy a lokalita nabízí také velmi dobrou dostupnost směrem na letiště.

150 m² interiéru, 135 m² teras, vstup na terasu z každého pokoje, garážové stání a výtah přímo u bytu – to vše činí z této nemovitosti velmi specifickou nabídku pro ty, kteří hledají nadstandardní městské bydlení s výjimečným venkovním prostorem.

V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 27.49 mil. Kč (183267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 651 m MHD 311 m školka 329 m lékař 265 m metro 985 m pošta 1270 m restaurace 75 m škola 398 m obchod 1114 m vlak 1232 m

Odhad reálné ceny

21.86 mil. Kč

rozpětí 18.57 mil. – 25.17 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 24.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 339 Kč/m² → 20.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.20 mil. Kč (rozpětí 20.02 mil. Kč – 28.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1040 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno