Nemovitosti

prodej pozemku 3 160 m²

Bečov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

POZEMEK P. P. Č. 1773/3 A 1990 O CELKOVÉ VÝMĚŘE 3160 m² V K. Ú. BEČOV U MOSTU, OBEC BEČOV Předmětné pozemky se nachází na východním okraji obce. Jedná se o volně přístupné, nezastavěné pozemky, na kterých se nachází travní porost a trvalé náletové porosty. Pozemek p. p. č. 1990 je ze všech stran obklopen pozemkem p. p. č. 1773/3. Přes část pozemku p. p. č. 1773/3 vede vyježděná nezpevněná cesta. Na základě vyjádření Odboru správních činností, Magistrátu města Mostu k charakteru komunikace se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci. Menší část pozemku p. p. č. 1773/3 je zaplocena společně s pozemkem p. p. č. 2 a užívána fyzickou osobou. Zadavatel aukce nemá s fyzickou osobou uzavřen nájemní vztah. Dle platného Územního plánu obce Bečov se předmětné pozemky nachází v lokalitě se způsobem využití „SV – plochy smíšené obytné vesnické“ a v území zastavitelných ploch. Dle vyjádření Agentury ochrany přírody a krajiny leží předmět aukce zcela ve velkoplošném zvláště chráněném území a jeho ochranném pásmu – CHKO České středohoří. K pozemku p. p. č. 1773/3 bylo zřízeno věcné břemeno zřizování a provozování vedení distribuční soustavy – kabelové vedení NN v rozsahu geometrického plánu č. 802-143/2022 ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s., IČO: 24729035 na základě úplatné Smlouvy o zřízení věcného břemene, č. j. UZSVM/UCV/413/2023-UCVM ze dne 17. 2. 2023 s právní mocí ze dne 20. 3. 2023. V zájmovém území pozemku p. p. č. 1773/3 se nachází zařízení provozovaná společností Severočeské vodovody a kanalizace, a. s. IČO: 49099451 a jejich ochranná nebo bezpečností pásma. Konkrétně se jedná o Vodovodní řad, Vodovodní řad DN?=500. Dále se v zájmovém území p. p. p. č. 1773/3 nachází a ochranným pásmem zasahuje energetické zařízení typu podzemní síť vedení NN do 1kV v majetku ČEZ Distribuce, a. s., IČO: 24729035. Rovněž dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací typu zaměřený průběh optického kabelu, HDPE trubky nebo souběh optického a metalického kabelu a sítě s NN v majetku společnosti CETIN a. s., IČO: 04084063. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínkou účasti je složení kauce ve výši 421.300 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 9. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63227

Parametry

Cena
4.21 mil. Kč (1333 Kč/m²)
Pozemek
3160 m²
Na trhu od
17.10.2026 (12 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-167049-A63227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.21 mil. Kč
1 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.18 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 396 946 · váha 34 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 396 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11600 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.21 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Bečov)
Nádraží
876 m (Bečov u Mostu)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 3 přestupy
Liberec
153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
223 min · 1 přestup
Brno hl. n.
228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno