prodej domu 317 m² s pozemkem 678 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemkem 678 m² v Čáslavi Nové Město Prodej rodinného domu s pozemkem 671 m² v Čáslavi – Nové Město s velkou zahradou a garáží Představujeme vám nabídku rodinného domu s historickým rázem, který se nachází ve velmi žádané a klidné lokalitě Čáslav - Nové Město. Samotný dům o dispozici 5+1 nabízí obytnou plochu 317 m² a je velmi pečlivě udržovaný. Interiér je v původním stavu, což v kombinaci s velkorysým a zajímavým uspořádáním místností poskytuje ideální základ pro modernizaci přesně podle přání nového majitele. Vzdušnost celého prostoru podtrhuje výška stropů 3 metry. Dispozice je rozložena do dvou nadzemních podlaží a suterénu, kde se nachází sklep o výměře 89 m². Ten je ve velmi dobré kondici a nabízí dostatek prostoru pro různorodé využití, od dílny přes úložné prostory až po technické zázemí. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž o ploše 29 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně veřejné kanalizace, vodovodu a plynu, přičemž vytápění je řešeno vlastní kotelnou. Město Čáslav disponuje nadstandardní občanskou vybaveností, která zajišťuje maximální komfort pro všechny generace. Kulturní vyžití nabízí místní kino a divadlo, v centru města najdete široký výběr obchodů, restaurací i kaváren. Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských, základních i středních škol. Zdravotní péče je na vysoké úrovni díky přítomnosti polikliniky a nemocnice Čáslav. Pro odpočinek a aktivní sport je k dispozici rozlehlý lesopark Vodranty, který je vyhledávaným místem pro relaxaci v přírodě přímo ve městě. Lokalita vyniká také skvělou dopravní dostupností. Velkým benefitem je vlakové nádraží vzdálené pouhých 750 metrů od domu, které zajišťuje přímé spojení na Prahu. K domu náleží vzrostlá a upravená zahrada, která vytváří klidnou oázu v dosahu centra veškerého dění. Dům je ihned volný k nastěhování a jeho koupi lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Tato nemovitost představuje vyváženou kombinaci prostorného bydlení a výhodné investice v jedné z nejlepších částí Čáslavi. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (17950 Kč/m²)
Užitná plocha: 317 m²
Pozemek: 678 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.10.2026 (12 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1948 Zastavěná plocha: 278 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-996321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

17 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

7.26 mil. – 12.01 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.37 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.68 mil. Kč (1141 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.41 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31

Prostorný rodinný dům 5+1 v původním, ale udržovaném stavu v žádané lokalitě Čáslav - Nové Město. Dům disponuje velkým sklepem, garáží a dobrou dostupností nádraží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: vlastní kotelna
prislusenstvi: sklep 89 m², samostatná garáž 29 m², zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno