Nemovitosti

prodej domu 767 m² s pozemkem 2 143 m²

Drahňovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Drahňovice, dvojdomek - rodinný dům čp. 48 a čp. 49 Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci: Pozemky - parc. č. st. 131 o výměře 92 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Drahňovice, č. p. 48, rod. dům; stavba stojí na pozemku p. č. st. 131 - parc. č. st. 132 o výměře 92 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Drahňovice, č. p. 49, rod. dům; stavba stojí na pozemku p. č. st. 132 - parc. č. st. 140 o výměře 152 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž - parc. č. 490/11 o výměře 1052 m², druh pozemku – trvalý travní porost, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - parc. č. 490/12 o výměře 755 m², druh pozemku – trvalý travní porost, způsob ochrany – zemědělský půdní fond zapsané na listu vlastnictví 60000 pro kat. území Drahňovice, obec Drahňovice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Benešov Součásti a příslušenství výše uvedených nemovitých věcí tvoří zejména: - vedlejší víceúčelová stavba - budova krytého bazénu - bazén - elektrická přípojka - odpadní jímka - vodovodní přípojka - oplocení včetně vjezdových vrat - trvalé porosty okrasných keřů a trav viz Aukční vyhláška a Aukční řád Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63229

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (15645 Kč/m²)
Užitná plocha
767 m²
Pozemek
2143 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
17.10.2026 (12 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-148384-A63229

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.00 mil. Kč
15 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.52 mil. Kč
15.64 mil. – 25.10 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 22.48 mil. · váha 48 %
Model z dat 12.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 17.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 36.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 312 Kč/m² → 22.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 25.84 mil. Kč (2761 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1243 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 36.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:31

Nabídka dvojdomku s rozsáhlým příslušenstvím včetně bazénu formou elektronické aukce. Nutno důkladně prostudovat aukční vyhlášku a podmínky prodeje.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
vedlejší víceúčelová stavba, budova krytého bazénu, bazén, elektrická přípojka, odpadní jímka, vodovodní přípojka, oplocení

Dostupnost

Zastávka
11 m (Drahňovice)
Nádraží
2113 m (Malovidy)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
127 min · 3 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
175 min · 3 přestupy
Liberec
179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026 přidáno