prodej pole 3 179 m²
Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 11 % o výměře 3 180 m²
- obsazeno najemnikem — hospodařící VĚCHET JAROSLAV hospodaří na 25 713 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 28 618 m², Podíl 11 % o výměře 3 180 m² Nabízíme zemědělské pozemky nedaleko Brna (k. ú. Krumvíř, okres Břeclav). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 28 618 m². - 1/9 podíl na parcelách 2932 (25 717 m²) a 2933 (2 901 m²) Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2932 - výměra 25 717 m² - hospodařící VĚCHET JAROSLAV hospodaří na 25 713 m² - parc. č. 2933 - výměra 2 901 m² - hospodařící VĚCHET JAROSLAV hospodaří na 2 894 m², hospodařící Jakub Věchet hospodaří na 6 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 157 713 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3179 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
157 713 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
213 383 Kč
178 581 – 337 089 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 200 580 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
191 680 · váha 68 %
Model z dat
271 315 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
241 731 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 191 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 315 Kč (rozpětí 171 478 Kč – 454 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 241 731 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 157 713 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě, která je navíc obhospodařována třetí osobou. Pozor na komplikace s případným vyvlastněním či užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/9
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Krumvíř, samota Kumstát)
- Nádraží
- 875 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |