prodej pole 1 198 m²
Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabídka představuje 1/9 podíl na vybraných parcelách.
- obsazeno najemnikem — Na pozemcích hospodaří zapsaní zemědělští pachtýři.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 785 m², Podíl 11 % o výměře 1 198 m² Nedaleko Brna, v katastrálním území Krumvíř, okres Břeclav, nabízíme zemědělské parcely. Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 10 785 m². - 1/9 podíl na parcelách 2955 (1 050 m²), 2981 (1 246 m²) a 4235 (8 489 m²) Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2955 - výměra 1 050 m² - hospodařící Jakub Věchet hospodaří na 1 050 m² - parc. č. 2981 - výměra 1 246 m² - hospodařící Jakub Věchet hospodaří na 1 246 m² - parc. č. 4235 - výměra 8 489 m² - hospodařící ZEMAS, a. s. hospodaří na 8 461 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 56 449 Kč (47 Kč/m²)
- Pozemek
- 1198 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57852
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 449 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 238 Kč
62 118 – 156 343 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 363 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
79 745 · váha 34 %
Model z dat
80 054 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
91 096 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 79 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 054 Kč (rozpětí 50 596 Kč – 134 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 91 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 449 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:31
Prodej devítinového podílu na zemědělských pozemcích v katastru Krumvíř. Půda je dlouhodobě využívána zemědělskými subjekty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/9
Dostupnost
- Zastávka
- 1248 m (Krumvíř, statek)
- Nádraží
- 1662 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |