Pronájem bytu pokoje 33 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste se osamostatnili a hledáte příjemné bydlení s vlastním soukromím?

Nabízíme k pronájmu pěkný, prostorný a světlý samostatný pokoj, který poskytuje dostatek místa pro odpočinek, práci i každodenní bydlení.
Pokoj se nachází ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu a díky západní orientaci okna nabízí příjemné odpolední světlo.

K dispozici je společná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, kterou využívají obyvatelé celkem tří pokojů.
Příjemným bonusem je možnost posezení na prostorné terase s výhledem do zeleně a upraveného dvora. Místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinout po náročném dni.

Pokoj je vhodný zejména pro jednotlivce, který hledá cenově dostupné bydlení s dostatkem soukromí. V blízkém okolí se nachází zastávky MHD, obchody a další občanská vybavenost.

Pro bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat, na váš zájem se těší makléř Taťána Pelcová

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 128 m školka 242 m lékař 457 m pošta 713 m restaurace 162 m škola 258 m obchod 1027 m vlak 2838 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 062 Kč

11 628 – 14 211 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 779 · váha 62 %

Model z dat 12 165 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 868 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 13 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 165 Kč (rozpětí 10 388 Kč – 14 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 10 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Pronájem samostatného pokoje v rodinném domě v Brně se sdíleným sociálním zařízením. Jde o spolubydlení, což nemusí vyhovovat každému hledajícímu plné soukromí.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společná koupelna a WC, prostorná terasa

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Sochorova)
Nádraží: 2946 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno