prodej pole 832 m²
Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje pouze 1/12 podíl na parcelách o celkové výměře 9 991 m².
- obsazeno najemnikem — Na pozemcích hospodaří Zemědělské družstvo Kbel.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 991 m², Podíl 8 % o výměře 833 m² Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Plzně, k. ú. Malinec (okres Plzeň-jih). Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 9 991 m². - 1/12 podíl na parcelách 181/14 (2 851 m²), 183/10 (2 792 m²) a 647/6 (4 348 m²) Pole v širším okolí Plzně: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 181/14 - výměra 2 851 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Kbel hospodaří na 2 866 m² - parc. č. 183/10 - výměra 2 792 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Kbel hospodaří na 2 772 m² - parc. č. 647/6 - výměra 4 348 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Kbel hospodaří na 4 283 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 22 254 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 832 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57842
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 254 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
90 888 Kč
68 234 – 172 769 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 435 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
101 151 · váha 34 %
Model z dat
94 149 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
63 265 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 101 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 149 Kč (rozpětí 59 504 Kč – 157 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 63 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 254 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:31
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích nedaleko Plzně. Pozemky jsou obhospodařovány třetí stranou a kupuje se pouze částečný podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/12
Dostupnost
- Zastávka
- 1365 m (Měčín, Hráz)
- Nádraží
- 4293 m (Červené Poříčí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |