Pronájem bytu 4+kk 95 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme mimořádně prostorný byt o dispozici 4+0 na atraktivní adrese v Ostravě-Porubě, ulice Komenského 607/8.
Byt se nachází v 1. patře cihlového domu a svými více než 90 m² nabídne dostatek prostoru i početnější rodině nebo každému, kdo ocení velkorysé bydlení.

Srdcem bytu je obývací pokoj spojený s kuchyní, které odděluje praktický barový pult. Kuchyňská část bude vybavena novou linkou s vestavěnými elektrickými spotřebiči včetně myčky a na podlaze zde najdete dlažbu. Obývací část je řešena s plovoucími podlahami a poskytne dostatek místa pro jídelní i odpočinkovou zónu.

Dispozice dále zahrnuje jeden plně samostatný pokoj ideální jako ložnice a dva navzájem průchozí menší pokoje, které se skvěle hodí jako dětské pokoje či pracovna. Koupelna projde kompletní rekonstrukcí v moderním šedém dekoru a nabídne vanu, toaleta je samostatná. Praktickým bonusem je i menší komora.

Byt se nachází v žádané části Poruby, v okolí s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností.
Cena je vypočtena pro 1 osobu, každá další osoba +770,- za služby.

Neváhejte a domluvte si prohlídku – takto velké byty v Porubě jsou k dispozici jen výjimečně!

Parametry

Cena: 15 850 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 212 m školka 189 m lékař 262 m pošta 677 m restaurace 207 m škola 205 m obchod 1190 m vlak 2649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 850 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 150 Kč

15 909 – 20 245 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 666 · váha 61 %

Model z dat 16 920 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 32 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 18 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 920 Kč (rozpětí 14 448 Kč – 19 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 32 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 850 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Fakultní nemocnice)
Nádraží: 816 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno