Pronájem bytu 1+1 38 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+1 s výtahem na adrese náměstí Opavská 787/85 v Ostravě-Porubě. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, nebo pro pár, který hledá bydlení na oblíbené adrese s výbornou občanskou vybaveností. Dispozice bytu je prakticky řešená. Hlavní obytný prostor tvoří prostornější kuchyně, která nabízí dostatek místa nejen pro vaření, ale i jídelní kout. Na ni navazuje samostatný pokoj, který je ideální jako ložnice s místem i pro posezení.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaleta je řešena samostatně, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. Byt je vhodný především pro zájemce, kteří hledají jednoduché, praktické a pohodlné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Ostravy-Poruby.

Kuchyňská linka bude dodána zcela nová stejně tak jako podlaha v pokoji.

Zálohy na služby jsou počítány na 1 osobu, každá další + 730,--. V ceně služeb není zahrnuta elektřina, plyn ani internet.

Parametry

Cena: 11 250 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 161 m školka 276 m lékař 432 m pošta 555 m restaurace 224 m škola 279 m obchod 749 m vlak 2063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 250 Kč

296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 768 Kč

8 817 – 10 933 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 355 · váha 62 %

Model z dat 10 481 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 173 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 9 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 481 Kč (rozpětí 8 950 Kč – 12 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 13 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 250 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Poruba,vozovna)
Nádraží: 1497 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno