Prodej bytu 3+1 86 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt s terasou a garážovým stáním v Britské čtvrti v části obce Stodůlky, Praha 5.
Byt je situován v budově C2, která v současné době prochází výstavbou.
Kolaudace je plánována na konec roku 2027, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit si interiér podle svých představ.
Nemovitost s celkovou užitnou plochou 86 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné a rodinné bydlení.
Dispozice 3 + 1 zahrnuje obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, velkou chodbu a komoru.
Všechny pokoje mají vlastní výstup na velkou střešní terasu o výměře 31m2.
Velkým plusem je možnost přizpůsobení interiéru dle vlastních představ, což umožňuje novým majitelům využít veškerý potenciál tohoto zajímavého prostoru (např. spojit obývací pokoj s kuchyni).
Součásti kupní ceny je garážové stání a další komora (7,5m2).
Akontace: 4.600.000 Kč
Anuita 11.731.081 Kč (splácení formou měsíčních splátek po kolaudaci)
Lokalita Stodůlky nabízí vynikající dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost, což umožňuje pohodlné bydlení v blízkosti všech potřebných služeb.
V pěší vzdálenosti se nachází několik dětských hřišť, školy a školky, supermarkety, různé obchody, restaurace a další služby v homeparku Zličín, což usnadňuje každodenní život.
Dobrá dopravní dostupnost do centra města je zajištěna jak autobusy, tak i nedalekou stanicí metra.
Nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné části Prahy.
V případě zájmu o více informaci mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (53488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 31 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 31
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
306 m
školka
217 m
lékař
992 m
metro
369 m
pošta
572 m
restaurace
339 m
škola
353 m
obchod
299 m
vlak
1703 m
Odhad reálné ceny
11.63 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 14.87 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.58 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 146 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 379 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |