Prodej bytu 3+1 86 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s velkou terasou, garážovým stáním a sklepem v Britské čtvrti, Praha 5 – Stodůlky
Byt se nachází v budově C2, která je aktuálně ve výstavbě. Kolaudace je plánována na konec roku 2027.
Nemovitost o celkové ploše 117 m² nabízí velkorysý prostor pro pohodlné rodinné bydlení.
Dispozice 3+1 zahrnuje obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, prostornou chodbu a komoru.
Vnitřní plocha bytu činí 86 m² a je doplněna o výjimečnou terasu o velikosti 31 m², na kterou je přímý vstup ze všech pokojů.
Velkou předností bytu je možnost upravit interiér podle vlastních představ.
Noví majitelé tak mohou naplno využít potenciál celého prostoru, například propojením obývacího pokoje s kuchyní a vytvořením moderního otevřeného obytného prostoru.
Součástí kupní ceny je také garážové stání a další praktická komora o velikosti 7,5 m².
Finanční podmínky:
Akontace: 4.600.000 Kč
Anuita: 11.731.081 Kč
Splácení anuity formou měsíčních splátek začíná až po kolaudaci.
Britská čtvrť ve Stodůlkách patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
V pěší vzdálenosti najdete dětská hřiště, školy, školky, supermarkety, obchody, poštu, restaurace i další služby v lokalitě Homepark Zličín.
Dopravní spojení zajišťují autobusové linky i nedaleká stanice metra, díky čemuž se pohodlně dostanete do centra Prahy, na letiště i do dalších částí města.
Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají moderní, prostorné a dobře dostupné bydlení v klidné části Prahy s veškerou infrastrukturou na dosah.
V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.33 mil. Kč (189896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 31 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 31
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
312 m
školka
213 m
lékař
985 m
metro
378 m
pošta
570 m
restaurace
335 m
škola
349 m
obchod
318 m
vlak
1679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.33 mil. Kč
189 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
10.52 mil. – 13.56 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 802 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.33 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 467 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |