Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v žádané lokalitě Praha 6 - Suchdol. V okolí je velké množství zeleně. Na jedné straně sousedí s břehem řeky Vltavy, na straně druhé s přírodní rezervací Údolí Únětického potoka a Roztockým hájem. Tento projekt se vyznačuje ideální dostupností do Prahy 6 - Dejvice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy. Klidné a tiché prostředí je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají rovnováhu mezi poklidným bydlením a blízkostí rušného velkoměsta.
Celková plocha bytu je 75,6 m2 a skládá se z bytové jednotky o dispozici 2+kk ( 52,2 m2) a dvou balkonů ( 8,9 m2 a 8 m2). Jeden navazuje na obytnou místnost a druhý je součástí ložnice. Jednotka je umístěna ve 2. patře. Součástí bytu je sklepní kóje ( 6,5 m2) a lze dokoupit garážové stání v podzemní garáži domu.
Provedení bytu plní nejvyšší standardy. Francouzská okna s trojsklem a akustické stěny vám zajistí absolutní klid. Kvalitní zateplení garantuje energetickou náročnost B. Na vybavení bytu je zde kladen opravdu velký důraz. Koupelny jsou vybaveny sanitou od špičkových výrobců - Villeroy Boch, GROHE, LAUFEN, HÜPPE a velkoformátovými obklady a dlažbami. V místnostech jsou vysoce kvalitní celoplošně lepené dřevěné podlahy.
Celý bytový projekt se vyznačuje perfektní zvukovou a tepelnou izolací. Poskytuje Vysokorychlostní internet - optický kabel. UPS záložní systém při výpadku elektřiny.Kočárkárna a kolárna v domě. V projektu je pouze 13 bytových jednotek.
Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic. Výborné spojení na letiště Václava Havla.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky.
Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B.
K bytu lze dokoupit garážové stání.
Zažijte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Jsme tu pro Vás.
Nestavíme jen byty, tvoříme domovy.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (192096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 86.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
77 m
školka
318 m
lékař
102 m
metro
3947 m
pošta
115 m
restaurace
358 m
škola
528 m
obchod
2108 m
vlak
1034 m
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
9.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 708 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Suchdolské náměstí)
- Nádraží
- 939 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |