Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 117 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej v developerském projektu Praha 6 - Suchdol Lokalita: Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk v novém, již zkolaudovaném developerském projektu v žádané lokalitě Praha 6 - Suchdol.V okolí je velké množství zeleně. Na jedné straně sousedí s břehem řeky Vltavy, na straně druhé s přírodní rezervací Údolí Únětického potoka a Roztockým hájem.Tento projekt se vyznačuje ideální dostupností do Prahy 6 - Dejvice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy. Klidné a tiché prostředí je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají rovnováhu mezi poklidným bydlením a blízkostí rušného velkoměsta. Byt: Tento prostorný byt 4+kk o celkové rozloze (117,7 m2) se nachází v prvním patře rezidenčního komplexu. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři pokoje , koupelnu s toaletou, samostatnou toaletu a komoru ( 101,2m2). Z jedné ložnice je vstup na terasu ( 11m2). Součástí bytu je sklepní kóje ( 5,5m2). K jednotce lze dokoupit parkovací stání . Ideální pro rodinné bydlení. Vybavení a standard: Dům plní nejvyšší standardy stavby - francouzská okna s trojsklem, akustické stěny, kvalitní zateplení, příprava pro osazení venkovního stínění, sanita od špičkových výrobců - Villeroy Boch, GROHE, LAUFEN, HÜPPE a další. V místnostech jsou vysoce kvalitní velkoformátové dlažby, obklady a celoplošně lepené dřevěné podlahy. Výhody projektu: Skvělá dopravní dostupnost, zastávka MHD hned před domem, rychlé spojení do centra Prahy a zejména do Dejvic. Výborné spojení na letiště Václava Havla. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení. Projekt je zasazen do klidného a zeleného prostředí, ideálního pro volnočasové aktivity a rodinné procházky. Budova je navržena s ohledem na energetickou úspornost a ekologickou šetrnost. Energetická náročnost budovy B. V domě je kočárkárna a kolárna. Perfektní zvuková a tepelná izolace. Vysokorychlostní internet - optický kabel. UPS záložní systém při výpadku elektřiny. K bytu je možno dokoupit garážové stání v podzemních garážích. Zažijte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností do centra města. Nestavíme jen byty, tvoříme domovy.

Parametry

Cena
17.55 mil. Kč (149983 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 86.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 43 m MHD 77 m školka 318 m lékař 102 m metro 3947 m pošta 115 m restaurace 358 m škola 528 m obchod 2108 m vlak 1034 m

Odhad reálné ceny

18.25 mil. Kč
rozpětí 16.31 mil. – 20.57 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 17.93 mil. · váha 65 %
Model z dat 19.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 243 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.27 mil. Kč (rozpětí 15.94 mil. Kč – 23.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží
939 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno