Pronájem ordinace 101 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Evidenční číslo / ID zakázky: V3581

Nabízíme k pronájmu exkluzivní komerční prostor o celkové výměře 101,3 m², který se nachází v přízemí prémiového rezidenčního komplexu DOCK Marina Boulevard. Tato výjimečná lokalita přímo u vody poskytuje vysoce reprezentativní zázemí s přímým přístupem k marině a vodní hladině.

Dominantou celého prostoru je hlavní prosklený open-space s výhledem na řeku, který nabízí ideální podmínky pro vytvoření reprezentativního sídla společnosti, privátní galerie či prémiové kliniky. Z hlavní části plynule přejdete do zázemí, jež zahrnuje další samostatnou místnost vhodnou jako oddělená kancelář nebo konzultační pokoj. K dispozici je dále praktická úklidová a technická místnost s výlevkou a možností vybudování sprchového koutu. Sociální zázemí tvoří dvě samostatné toalety a dvě umývárny s umyvadly.

Jednotka je zkolaudována a připravena pro individuální fit-out podle specifických potřeb nového nájemce. Prostor se vyznačuje velmi vysokým standardem provedení, který zahrnuje podlahové vytápění s konvektory, moderní systém klimatizace, vzduchotechniku a chytré ovládání. Nechybí ani příprava pro kuchyňskou linku a zavedený vysokorychlostní optický internet. Zabezpečení a komfort zajišťují služby recepce a ostrahy v rámci celého areálu.

Objekt splňuje vysoké nároky na úsporu energií a reprezentativní vzhled. Komplex DOCK se nachází v dynamicky se rozvíjející a skvěle dostupné čtvrti na rozmezí Libně a Karlína. Dopravní spojení zajišťuje stanice metra linky B a tramvajová zastávka Palmovka, které jsou v docházkové vzdálenosti. Přímo v areálu a jeho bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně oblíbených kaváren (Miners, Light-Roast Coffee), restaurací (Kolkovna, KRO), fitness centra a supermarketu. Pro klienty a návštěvy je vyhrazeno placené veřejné parkoviště v sousední budově DOCK-in FIVE.

Upozorňujeme, že vzhledem k rezidenčnímu charakteru projektu není prostor uzpůsoben pro gastro provozy (restaurace, bistra či kavárny s vařením). Dále není vhodný pro hlučné či prašné činnosti a pro masová turistická, výdejní nebo diskontní místa.

Měsíční nájemné: 89.000,- Kč + DPH.
Poplatky: 11.800,- Kč za služby a energie (zálohy na elektřinu jsou již zahrnuty v částce).
Vratná kauce: od 267.000,- Kč (3 až 6 měsíčních nájmů dle bonity).
V ceně je zahrnuto: využití služeb recepce a ostrahy areálu.
Lze pronajmout až 2 garážová stání (není podmínkou) za 7.500,- Kč + DPH / měsíc za každé + poplatky.

Prostor je volný k pronájmu ihned.

Energetická třída PENB B - Velmi úsporná.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.

Parametry

Cena: 89 000 Kč /měsíc (881 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 garáž parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 385 m školka 366 m lékař 260 m metro 481 m pošta 747 m restaurace 198 m škola 231 m obchod 456 m vlak 2060 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 130 Kč

13 943 – 55 635 Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 547 · váha 37 %

Model z dat 43 174 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 21 406 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 32 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 174 Kč (rozpětí 27 551 Kč – 68 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 21 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Libeňský most)
Nádraží: 527 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno