Pronájem obchodního prostoru 101 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: V3580
Nabízíme k pronájmu exkluzivní komerční prostor o celkové výměře 101,3 m², který se nachází v přízemí prémiového rezidenčního komplexu DOCK Marina Boulevard. Tato výjimečná lokalita přímo u vody poskytuje vysoce reprezentativní zázemí s přímým přístupem k marině a vodní hladině.
Dominantou celého prostoru je hlavní prosklený open-space s výhledem na řeku, který nabízí ideální podmínky pro vytvoření reprezentativního sídla společnosti, privátní galerie či prémiové kliniky. Z hlavní části plynule přejdete do zázemí, jež zahrnuje další samostatnou místnost vhodnou jako oddělená kancelář nebo konzultační pokoj. K dispozici je dále praktická úklidová a technická místnost s výlevkou a možností vybudování sprchového koutu. Sociální zázemí tvoří dvě samostatné toalety a dvě umývárny s umyvadly.
Jednotka je zkolaudována a připravena pro individuální fit-out podle specifických potřeb nového nájemce. Prostor se vyznačuje velmi vysokým standardem provedení, který zahrnuje podlahové vytápění s konvektory, moderní systém klimatizace, vzduchotechniku a chytré ovládání. Nechybí ani příprava pro kuchyňskou linku a zavedený vysokorychlostní optický internet. Zabezpečení a komfort zajišťují služby recepce a ostrahy v rámci celého areálu.
Objekt splňuje vysoké nároky na úsporu energií a reprezentativní vzhled. Komplex DOCK se nachází v dynamicky se rozvíjející a skvěle dostupné čtvrti na rozmezí Libně a Karlína. Dopravní spojení zajišťuje stanice metra linky B a tramvajová zastávka Palmovka, které jsou v docházkové vzdálenosti. Přímo v areálu a jeho bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně oblíbených kaváren (Miners, Light-Roast Coffee), restaurací (Kolkovna, KRO), fitness centra a supermarketu. Pro klienty a návštěvy je vyhrazeno placené veřejné parkoviště v sousední budově DOCK-in FIVE.
Upozorňujeme, že vzhledem k rezidenčnímu charakteru projektu není prostor uzpůsoben pro gastro provozy (restaurace, bistra či kavárny s vařením). Dále není vhodný pro hlučné či prašné činnosti a pro masová turistická, výdejní nebo diskontní místa.
Měsíční nájemné: 89.000,- Kč + DPH.
Poplatky: 11.800,- Kč za služby a energie (zálohy na elektřinu jsou již zahrnuty v částce).
Vratná kauce: od 267.000,- Kč (3 až 6 měsíčních nájmů dle bonity).
V ceně je zahrnuto: využití služeb recepce a ostrahy areálu.
Lze pronajmout až 2 garážová stání (není podmínkou) za 7.500,- Kč + DPH / měsíc za každé + poplatky.
Prostor je volný k pronájmu ihned.
Energetická třída PENB B - Velmi úsporná.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
energetika: 75.0
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
385 m
školka
366 m
lékař
260 m
metro
481 m
pošta
747 m
restaurace
198 m
škola
231 m
obchod
456 m
vlak
2060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 130 Kč
13 943 – 55 635 Kč
Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32 547 · váha 37 %
Model z dat
43 174 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
21 406 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 32 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 174 Kč (rozpětí 27 551 Kč – 68 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 21 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 527 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |