Prodej bytu 1+kk 46 m²
Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
K nastěhování již 12/26!!
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 1+kk + balkon, o celkové ploše 46,02 m², z toho balkon 6.92 m², který se nachází v 6.NP novostavby z projektu developerské společnosti Finep, a.s. Nad Krocínkou Dům A1.
Byt je orientován na východ a sever a dispozičně ho tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, hala, koupelna s WC a sprchovým koutem a balkon.
Při převodu zaplatíte pouze 2480000 Kč, zbytek anuity můžete splácet v měsíčních splátkách až po převzetí dokončeného bytu, případně můžete kdykoliv anuitu doplatit a byt si převést do OV.
Anuita činí 4866138 Kč.
V době výstavby nelze převést do OV.
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete žádné schvalování hypotéky a byt si můžete koupit v kterémkoliv věku. Zbývající část ceny bytu /anuitu/ začínáte splácet až po předání hotového bytu k užívání.
Měsíční splátka anuity je stanovena zatím na 26843 Kč. Pokud dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokových sazeb, dojde i ke snížení úroku ze strany úvěrující banky a tím ke snížení měsíčních splátek.
Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 25000 Kč přímo na účet družstva.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, metro C stanice Prosek pět minut chůze od domu, téměř před domem zastávka autobusů MHD, veškerá občanská vybavenost v okolí s množstvím zeleně.
Pro více informací mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (53913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ludmila-stastna
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
61 m
školka
565 m
lékař
417 m
metro
429 m
pošta
777 m
restaurace
257 m
škola
253 m
obchod
681 m
vlak
649 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 004 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Krocínka)
- Nádraží
- 425 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |