Prodej bytu 1+kk 35 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V průběhu výstavby nelze převést do OV
- provize navic — Nabyvatel hradí členský poplatek a administrativní poplatek ve výže 50000 Kc
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování úvěru apod.!
Garážové stání a komora v ceně!!
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 1+kk s balkónem, garážovým stáním a komorou /sklepem/ o celkové velikosti 35 m² + 10,40m² balkon/, který je součástí developerského projektu Etapa MALÝ HÁJ XVI společnosti FINEP,a.s. Byt je umístěn v objektu G7, ve 2.NP a je orientován na jih a východ /rohový byt/, takže je krásně světlý a vzdušný.
Nyní zaplatíte 1999000 Kč z vlastních zdrojů. Na zbytek ceny nepotřebujete hypotéku, neprokazujete příjmy, žádné schvalování úvěru a byt si můžete pořídit v kterémkoliv věku od 18 let.
Zbývající anuitu začnete splácet až po kolaudaci a převzetí bytu. Měsíční splátka anuity za byt je 28294 Kč, za garážové stání 2216 Kč a za komoru 450 Kč.
Byt si můžete také kdykoliv během doby splácení a po doplacení anuity převést do osobního vlastnictví, například s využitím hypotečního úvěru s nižší úrokovou sazbou. Případně lze také navyšovat členský podíl mimořádnými vyššími splátkami a tím si snižovat výši měsíčních splátek. Pokud dojde ke snížení úrokové sazby ještě před předáním bytu k užívání, dojde i ke snížení splátek anuity.
Anuita je ve výši 5589658 Kč a splácet můžete až 35 let.
Dokončení výstavby a kolaudace je plánováno nejpozději do 30.11.2028.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a perfektní dopravní obslužnost, MHD autobusy, metro a v souvislostí s výstavbou je plánováno prodloužení tramvajové trati.
V průběhu výstavby nelze převést do OV.
Nabyvatel hradí dále nad rámec kupní ceny administrativní poplatek ve výši 50000 Kč za převod členského podílu přímo na účet družstva a vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč.
V případě zájmu o další podrobné informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (57114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ludmila-stastna
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
26 m
školka
161 m
lékař
90 m
metro
3600 m
pošta
90 m
restaurace
34 m
škola
237 m
obchod
1145 m
vlak
1324 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
57 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.58 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.64 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 060 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25
Družstevní byt 1+kk ve výstavbě v projektu Malej Háj s nutností splácet vysokou anuitu. V průběhu výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví a je nutné počítat s dodatečnými poplatky družstvu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 55000 Kc poplatky družstvu
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (U Střediska)
- Nádraží
- 1232 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |