prodej stavebního pozemku 1 636 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1862 m², Rakovec, Český Těšín - Dolní Žukov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1862 m² v Českém Těšíně, v části Dolní Žukov, na adrese Rakovec. Jde o parcelu č. 572/13 v katastrálním území Dolní Žukov. Parcela má pravidelný obdélníkový tvar a sousedí s dalšími parcelami stejného druhu. Dle územního plánu Českého Těšína (úplné znění po změně č. 5) leží pozemek v zastavitelné ploše Z113, určené pro smíšené obytné využití venkovského typu (SV). Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu do 2 nadzemních podlaží a podkroví, s max. 20 % zastavěné plochy. Prohlídku domluvíme individuálně, včetně víkendů. Informace o prodeji poskytne certifikovaná realitní makléřka Jiřina Hlavenková 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Hlavenková, Macháč a partneři, realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	2.45 mil. Kč	-12.1 %
16.10.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.78 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 345 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 778 m (Ropice, u mlýna)
Nádraží: 781 m (Ropice (Ropica))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.45 mil.
16.10.2026	přidáno