Prodej bytu 2+kk 72 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně a kompletně zrekonstruovaný byt s lodžií v atraktivní lokalitě Praha 8 – Kobylisy, jen pár kroků od stanice metra Ládví.
Byt o celkové výměře 72,6 m² včetně s prostornou částečně zastřešenou lodžií (8,1 m²) prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, praktickou dispozici a nadčasový styl. Jeho metráž a fakt, že má dvoje stoupačky vytváří potenciál pro rozdělení na dvě bytové jednotky.
Dispozice bytu
• Světlý obytný prostor s novou designovou kuchyní propojenou s obývacím pokojem (20,3 m2) a vstupem na lodžií (8,1 m2) orientovanou do klidné zeleně.
• Ložnice (12,5 m2) s oddělenou pracovnou (6,6 m2) a prostornou walk-in šatnou (3 m2).
• Samostatná prádelna s pračkou a sušičkou (2,7 m2).
• Spíž s policovým systémem (2 m2).
• Luxusní koupelna s vanou a sprchovým koutem (5,8 m2).
• Lodžie poskytující příjemné soukromí je ideálním prostorem pro relaxaci i posezení.
• Prostorná chodba (10,4 m2) poskytující komfortní komunikační prostor v rámci bytu.
•. Samostatná toaleta (1,2 m2).
• Ambientní osvětlení dotvářející příjemnou atmosféru.
Výhody:
• kompletní rekonstrukce v r. 2026,
• prostorná lodžie do zeleně,
• metro Ládví a tramvajová zastávka v pěší vzdálenosti pouhé 3 minuty,
• optický internet,
• velmi nízké provozní náklady,
• obchodní centrum vzdálené 300 m (restaurace, supermarket, pivovar, kino, obchody a služby)
• bezproblémové parkování přímo před vstupem do domu, bez rezidentní parkovací zóny
• bezpečnost i komfort obyvatel jsou zde na prvním místě – hned u vstupu se nachází nepřetržitě fungující vrátnice a celý objekt je 24 hodin denně monitorován moderním kamerovým systémem,
• výborná investiční příležitost – díky kompletní rekonstrukci je byt připraven k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic či úprav.
Dům je udržovaný, situovaný v zeleni a díky oddělení od ulice parkovým pásem nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Byt představuje ideální kombinaci moderního designu, funkční dispozice a výjimečné lokality.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (145833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ridema-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
44 m
MHD
172 m
školka
142 m
lékař
142 m
metro
144 m
pošta
177 m
restaurace
28 m
škola
142 m
obchod
114 m
vlak
2723 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 31.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
145 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
8.99 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 264 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Ládví)
- Nádraží
- 138 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |