Prodej bytu 2+kk 72 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně a kompletně zrekonstruovaný byt s lodžií v atraktivní lokalitě Praha 8 – Kobylisy, jen pár kroků od stanice metra Ládví.
Byt o celkové výměře 72,6 m² včetně s prostornou částečně zastřešenou lodžií (8,1 m²) prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, praktickou dispozici a nadčasový styl. Jeho metráž a fakt, že má dvoje stoupačky vytváří potenciál pro rozdělení na dvě bytové jednotky.
Dispozice bytu
• Světlý obytný prostor s novou designovou kuchyní propojenou s obývacím pokojem (20,3 m2) a vstupem na lodžií (8,1 m2) orientovanou do klidné zeleně.
• Ložnice (12,5 m2) s oddělenou pracovnou (6,6 m2) a prostornou walk-in šatnou (3 m2).
• Samostatná prádelna s pračkou a sušičkou (2,7 m2).
• Spíž s policovým systémem (2 m2).
• Luxusní koupelna s vanou a sprchovým koutem (5,8 m2).
• Lodžie poskytující příjemné soukromí je ideálním prostorem pro relaxaci i posezení.
• Prostorná chodba (10,4 m2) poskytující komfortní komunikační prostor v rámci bytu.
•. Samostatná toaleta (1,2 m2).
• Ambientní osvětlení dotvářející příjemnou atmosféru.
Výhody:
• kompletní rekonstrukce v r. 2026,
• prostorná lodžie do zeleně,
• metro Ládví a tramvajová zastávka v pěší vzdálenosti pouhé 3 minuty,
• optický internet,
• velmi nízké provozní náklady,
• obchodní centrum vzdálené 300 m (restaurace, supermarket, pivovar, kino, obchody a služby)
• bezproblémové parkování přímo před vstupem do domu, bez rezidentní parkovací zóny
• bezpečnost i komfort obyvatel jsou zde na prvním místě – hned u vstupu se nachází nepřetržitě fungující vrátnice a celý objekt je 24 hodin denně monitorován moderním kamerovým systémem,
• výborná investiční příležitost – díky kompletní rekonstrukci je byt připraven k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic či úprav.
Dům je udržovaný, situovaný v zeleni a díky oddělení od ulice parkovým pásem nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Byt představuje ideální kombinaci moderního designu, funkční dispozice a výjimečné lokality.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (165278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ridema-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
okolí: Bydlení
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
172 m
školka
142 m
lékař
438 m
metro
144 m
pošta
177 m
restaurace
147 m
škola
172 m
obchod
1037 m
vlak
2723 m
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 10.64 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 428 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Ládví)
- Nádraží
- 138 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |