Nemovitosti

Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 746 m²

Stojice, Stojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení s velkou zahradou, prostorem pro rodinu a možností dokončit si svůj nový domov přesně podle vlastních představ? Pak vás tato nabídka ve Stojicích může zaujmout. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v klidné části obce a nabízí nejen dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, ale také krásnou zahradu o výměře 746 m², velkou pergolu, dílnu a praktické technické zázemí. Dům, který si dokončíte podle sebe Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. Praktickým prvkem je špajz, nechybí dílna a technické zázemí. Dům je připravený k dokončení a úpravám podle představ nového majitele. To je ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit interiér přesně podle svého vkusu, potřeb a životního stylu. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo. Největším lákadlem této nemovitosti je bezesporu krásná a prostorná zahrada o výměře 746 m². Na zahradě je již připravená jáma pro bazén, takže si zde můžete vytvořit vlastní letní oázu. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradničení, odpočinek, grilování i rodinná setkání. Součástí domu je také velká pergola, která vytváří příjemné místo pro posezení a zároveň nabízí krásné propojení domu se zahradou. Klidné Stojice, všechno důležité v dosahu Dům se nachází v klidné části obce Stojice, která je vhodná pro rodinné bydlení. Přímo v obci je sportovní areál. Další občanskou vybavenost najdete v blízkém okolí. Velkou výhodou je blízkost Choltic, kde najdete další služby a především Choltický zámek s nádherným zámeckým parkem a oborou, který je skvělým místem pro procházky a odpočinek. Dobrá dostupnost Heřmanův Městec – cca 6 km Čáslav – cca 19 km Choltice – několik kilometrů Přelouč – v pohodlném dosahu Proč právě tento dům? ✔ dispozice 4+1 ✔ velká zahrada 746 m² ✔ velká pergola součástí domu ✔ připravená jáma pro bazén ✔ možnost dokončit interiér podle vlastních představ ✔ tepelné čerpadlo ✔ špajz ✔ dílna a technické zázemí ✔ klidná část obce ✔ blízkost Choltic a krásného zámeckého parku ✔ dobrá dostupnost do Heřmanova Městce a Čáslavi Váš nový domov může vypadat přesně podle vás Některé domy jsou hotové. Tento vám dává možnost vytvořit si vlastní. Prostor, zahrada, pergola, místo pro bazén a dispozice 4+1 nabízí pevný základ pro bydlení, které si dokončíte přesně podle svých představ. Těším se na vás osobně na prohlídce. Makléř Dušan Knapík

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (33507 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Pozemek
746 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
16.10.2026 (11 dní)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 3711 m MHD 288 m školka 2138 m lékař 3389 m pošta 1246 m restaurace 2629 m škola 3098 m vlak 3193 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
33 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.49 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 622 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.93 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Stojice, hlavní silnice)
Nádraží
3244 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
137 min · 1 přestup
Brno hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
164 min · 1 přestup
Liberec
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
175 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno