Prodej chalupy 180 m², pozemek 801 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid Krušných hor a zároveň mít lyžování na dosah?
Tato samostatně stojící chalupa ve Vejprtech splňuje přesně tato kritéria. Nabízí dispozici 4+kk a příjemné členění do dvou nadzemních podlaží.
V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyňský kout, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a vstup do pěkného kamenného sklepa, který poskytuje praktický úložný prostor a zároveň v člověku evokuje typickou atmosféru horského domu.
Ve 2. NP najdete otevřený prostor s posezením, ze kterého se zároveň vstupuje do tří samostatných pokojů a do praktické dílny. K největšímu pokoji náleží vlastní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Výhodou jsou také suché půdní prostory využitelné podle potřeb nového majitele.
Velkou předností je venkovní prostor s terasou ideální pro posezení, odpočinek a letní chvíle s rodinou či přáteli. Z venkovní části je zároveň samostatný vstup do již zmiňované dílny, která potěší každého, kdo hledá prostor pro své hobby, nářadí nebo jiné využití. U domu je k dispozici také parkovací stání a nájezd k nemovitosti. Na pozemcích náležících k domu jsou vytvořeny terasy pro pěstování květin a zasazeny jsou ovocné keře. A pokud milujete zimní sporty, lokalita vás přímo nadchne. Parkoviště u SKI areálu Klínovec je vzdálené přibližně 8 minut jízdy, takže ráno můžete být během chvilky na svahu. V létě pak krásná příroda Krušných hor vybízí k pěším výletům, cyklistice a dalším outdoorovým aktivitám. Nedaleko domu leží rybník, který je zároveň rybářským revírem a na své si přijdou samozřejmě i houbaři, kterým stačí vyjít vyloženě kousek nad chatu. Centrum města nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Tato chalupa s vlastním číslem popisným tak může být zajímavou volbou nejen pro rodinné rekreační bydlení, ale také jako víkendové zázemí v Krušných horách, nemovitost k pronájmu nebo dokonce trvalé bydlení. Přijeďte se podívat na místo, kde máte hory a hranice s Německem doslova za dveřmi.
Optimální variantu financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 611
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
1918 m
MHD
238 m
školka
1771 m
lékař
2028 m
pošta
1918 m
restaurace
1409 m
škola
1834 m
obchod
5192 m
vlak
969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
19 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.15 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 068 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Niederschlag, Abzweig Bahnhof)
- Nádraží
- 1111 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |