Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 793 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 774/101 793 m², Odolena Voda Prostor pro vlastní domov i zahradu, kde budete rádi trávit čas. Nabízíme pozemek parc. č. 774/101 o výměře 793 m² v etapě A projektu NESTA v Odoleně Vodě, u ulice Úžická. Parcela se nachází mezi pozemky 774/100 a 774/102. Patří mezi největší z pěti nabízených pozemků a nabízí prostor pro promyšlené spojení bydlení se zahradou a venkovním posezením. Podle situačního plánu je orientována přibližně v ose severozápad–jihovýchod, s přístupem z jihovýchodní strany. ZÁZEMÍ PRO CELOU RODINU Odolena Voda nabízí školku, školu, lékaře, zubaře, lékárnu i obchody. Na Dolním náměstí najdete úřady, poštu a cukrárnu, na Horním náměstí restaurace a další služby. Sportovní areál nabízí halu, fotbalová hřiště, tenisové kurty, beachvolejbal, pumptrack, skatepark, workoutová i dětská hřiště. Naproti je Penny Market. Okolí Jordánu láká na běhání a procházky s dětmi či pejskem. SPOJENÍ S PRAHOU V bezprostřední blízkosti projektu jsou plánovány dvě autobusové zastávky. Autobusy ve špičce jezdí přibližně každých 7–10 minut, cesta na metro Kobylisy trvá zhruba 20–25 minut. Autem se díky D8 dostanete do Prahy přibližně za 15–20 minut podle provozu. STAVBA POVOLENA – stavební povolení nabylo právní moci 1. 10. 2026. Rádi vám poskytneme další podklady a představíme pozemek osobně. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
7.73 mil. Kč (9750 Kč/m²)
Pozemek
793 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (28 dní)
Prodávající
BPRF & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-Odolka_774/101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.73 mil. Kč
9 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
2.98 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.04 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 36264 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.73 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Liberec
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
České Budějovice
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 1 přestup
Brno hl. n.
175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno