Prodej bytu 3+1 84 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 s lodžií 7,6 m² | 84,5 m² | Praha 4 – Michle
	‌
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 84,5 m², který se nachází v 6. podlaží revitalizovaného panelového domu s moderním výtahem v ulici Ohradní na Praze 4 – Michle.
	‌
Byt nabízí promyšlenou dispozici, dostatek denního světla a množství úložných prostor. Díky svému uspořádání poskytuje komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti.
	‌
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii o výměře 7 m², samostatná kuchyň s jídelním koutem, dvě neprůchozí ložnice, koupelna, samostatné WC, komora a dvě vstupní haly. V obývacím pokoji je položena kvalitní vinylová podlaha, která je odolná, snadno se udržuje a dotváří příjemný vzhled interiéru. Praktickým benefitem jsou vestavěné skříně a další úložné prostory, které usnadňují každodenní bydlení.
	‌
Byt je pečlivě udržovaný a připraven k okamžitému nastěhování. Koupelna a samostatné WC prošly rekonstrukcí přibližně před devíti lety, která zahrnovala nové obklady, sanitu, vybavení i elektroinstalaci. V ostatních částech bytu jsou elektrické rozvody převážně původní, plně funkční a poskytují novému majiteli možnost případné modernizace podle vlastních představ. Součástí prodeje je také většina vybavení zachyceného na fotografiích.
	‌
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3 m². V přízemí domu se nachází společné zázemí a sklepní prostory, které jsou udržované a snadno přístupné.
	‌
Dům prošel kompletní revitalizací, včetně zateplení fasády, výměny oken, modernizace společných prostor a instalace moderního výtahu. Společné prostory působí čistým a upraveným dojmem a odpovídají celkovému dobrému technickému stavu domu.
	‌
Praha 4 – Michle patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky MHD, stanice metra Budějovická, školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Výhodou je také rychlé napojení na Jižní spojku a městský okruh. Parkování je možné v rezidentních modrých zónách přímo před domem.
	‌
Byt představuje výbornou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Díky praktické dispozici, velmi dobrému stavu, dostatku úložných prostor a možnosti okamžitého nastěhování nabízí příjemné bydlení v oblíbené části Prahy.

Parametry

Cena: 10.59 mil. Kč (126071 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-stanislava-vondrakova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 222 m školka 183 m lékař 317 m metro 721 m pošta 782 m restaurace 211 m škola 140 m obchod 603 m vlak 1218 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	10.59 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.59 mil. Kč

126 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč

9.34 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.39 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 612 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Ohradní)
Nádraží: 721 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.59 mil.
24.08.2026	přidáno