Prodej bytu 3+1 74 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1, 74 m² Zlín-Malenovice, třída Svobody
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m², nacházející se v klidné a příjemné části Zlína-Malenovic, na ulici třída Svobody.
Byt je situován ve 4. nadzemním patře bytového domu a nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V bytě již byly provedeny některé modernizační úpravy, mezi které patří především zděné bytové jádro, nová koupelna a kuchyňská linka a lodžie. Součástí vybavení, které v bytě zůstává, jsou také prostorné vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru.
Jednotlivé místnosti jsou příjemně prosvětlené a díky své dispozici nabízejí možnosti dalšího zařízení či úprav podle představ nového majitele.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Byt se nachází v klidné lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením do centra Zlína i okolních měst. Lokalita tak nabízí příjemné spojení pohodlného bydlení a dostupnosti každodenních služeb.
Byt je v osobním vlastnictví a je ihned k dispozici, což umožňuje novému majiteli bez zbytečného odkladu zahájit vlastní bydlení či případné úpravy.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající prostorný byt s potenciálem dalšího zhodnocení.
Ráda Vám poskytnu bližší informace a osobně Vás provedu při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (64189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
786 m
MHD
169 m
školka
178 m
lékař
652 m
pošta
637 m
restaurace
114 m
škola
102 m
obchod
744 m
vlak
324 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
64 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
5.11 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 385 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Malenovice, Tyršova)
- Nádraží
- 322 m (Zlín-U mlýna)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |